Doppelhaushälfte zum Kauf

925000 €925.000 €

5.710 €/m²

6,5 Zimmer  •  162 m²  •  271,5 m² Grundstück

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Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 besticht durch seine perfekte Grundrissgestaltung und 6,5 Zimmern auf ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Raumaufteilung bietet sich sowohl für die große Familie, als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte an.
Das Haus liegt in dritter Reihe zur Rolfinckstraße nur ca. 200 Meter zum Ortskern Wellingsbüttel entfernt, aber dennoch sehr ruhig, denn es wird durch ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus aus dem gleichen Baujahr und ein weiteres Einfamilienhaus fast gänzlich gegen die Verkehrsgeräusche abgeschirmt. Der gepflegte und schön eingewachsene Südwest Garten bietet zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zum Entspannen.
Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich, von dem der ca. 11m² praktische Hauswirtschaftsraum mit großem Einbauschrank, das Gäste WC mit Dusche und die offene Holztreppe in das Obergeschoss abgehen. Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss wohlige Wärme verströmt. Das Haus wird durch eine Gasbrennwerttherme der Energieeffizienzklasse B mit einem jährlichen Energiebedarf von nur 55,7kWh/m beheizt.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin, der mit ca. 44m² großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem gemütlichen Kaminofen. Platzsparend und minimalistisch sind Inwall-Boxen für den perfekten Musikgenuss verbaut. Das Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, einem Abstellraum und dem großen Wannen- und Duschbad.

Die gewendelte Zweiholmtreppe mit offenen Holzstufen besticht durch ihr modernes Design und zieht sich vom Erdgeschoss bis in das ca. 18m² große Dachgeschoss, welches als Schlaf-, Spiel- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich noch einer weiterer ca. 9m² großer Raum. Optional kann hier auch ein weiteres Badezimmer eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind vorinstalliert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz für zwei Pkw und ein praktisches, sehr solides Gartenhaus mit ca. 6m² Grundfäche

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch, um Ihnen dieses schöne Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg