Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von Merzig - saniert - voll vermietet - 628 m² Nutzfläche
Herzlich willkommen in Merzig-City
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten zu dürfen.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um 2 eigenständige Wohn- und Geschäftshäuser, welche vermutlich in den Jahren 1900 bis 1910 erbaut wurden. In den letzten 10 Jahren erfolgte dann eine umfangreiche Renovierung mit viel Liebe zum Detail.
Haus 22 beherbergt eine Gewerbeeinheit, die das Erdgeschoss und den größten Teil des Kellergeschosses umfasst. Hier ist aktuell ein Fotostudio und ein Fuß- und Nagelpflegestudio untergebracht. Die oberen Etage (OG und DG) vereinen sich zu einer schönen Maisonnette-Wohnung, bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, Küche mit Essecke, und einem Tageslichtbad. Das Schlafzimmer befindet sich im offenen Dachbereich und ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar.
Das Grundstück ist fast vollständig bebaut. Hinter dem Gebäude befindet sich eine kleine gepflasterte Außenfläche.
Haus 24 verfĂĽgt ebenfalls ĂĽber eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell an einen Floristik-Fachbetrieb vermietet ist.
Im 01. Obergeschoss befinden sich eine 4ZKB-Wohnung und ein 1-ZImmer-Appartement.
Im 02. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4ZKB-Wohnung, die aktuell gewerblich genutzt wird.
Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Badezimmer (welches an den Gewerbemieter im 02. OG vermietet ist) weitere Ausbaureserve und wird derzeit als Dachspeicher genutzt.
Im Keller findet sich der gemeinschaftlich zu nutzende Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
355 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen
Haus 22:
Kellergeschoss: Waschküche, Lager- u. Abstellräume
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit - ca. 142 m²
01. Obergeschoss: Wohnung 4ZKB, ca. 83 m² Wohnung 1ZKB, ca. 31 m²
02. Obergeschoss: Wohnung 4ZKB, ca. 89 m²
Dachgeschoss: Bad Dachspeicher
Haus 24:
KG/EG: Gewerbeeinheit - ca. 110 m²
OG/DG: Wohnung 2ZKB, ca. 89 m²
Sonstiges: 3 KFZ-Stellplätze im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
3.424,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
120.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzig (66663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Merzig liegt verkehrsgĂĽnstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, SaarbrĂĽcken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.
Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.
Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.
Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven "Natur Erleben" ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 1.008,00 m², vermietbare Fläche: 920,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2025
