Charmante Doppelhaushälfte in famillienidyllischer Lage von Köln-Lövenich
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und ihre familienfreundliche Lage in Köln-Lövenich.
Auf zwei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC - perfekt für ein harmonisches Familienleben und gemeinsames Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den einladenden Charakter dieser Immobilie. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten, viel Licht und einem direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse begeistert. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten vermittelt Ruhe und Geborgenheit - ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die angrenzende Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und das Familienleben zu genießen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich - mit schönem Blick in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Spitzboden sowie der großzügige Keller mit ca. 87 m² Nutzfläche - ideal für Hobbys, Fitness oder ein Atelier. Eine Garage und ein Carport direkt am Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
427 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
-Gaszentralheizung aus 1990 -Garage -Carport -2 Badezimmer -Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.217,69 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
694.834 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
74.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lövenich, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Kölner Westen - im idyllischen Stadtteil Köln-Lövenich. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft - perfekt für Familien und alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt leben möchten.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn-Station Köln-Lövenich ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien S12, S13 und S19 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie ohne Umsteigen die Kölner Innenstadt - schnell, komfortabel und ganz ohne Parkplatzsuche. Auch die Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten, wodurch Ziele im gesamten Rheinland schnell und bequem erreichbar sind.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Rhein-Center in Köln-Weiden ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt das grüne Umfeld rund um Lövenich zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit der ausgezeichneten Anbindung an Stadt, Natur und Infrastruktur - ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen im Kölner Westen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,19 m², 2 Etagen
