Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und solider Vermietung
* Energieausweis in Bearbeitung *
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in eine schönen Lage wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 1996 in zwei separate Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Instandhaltungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über einen eigenen Wasserzähler sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 30.10.2026 frei und bietet somit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.
Beide Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen jeweils über eigene Stromzähler.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem Lagerraum ein weiteres Badezimmer, welches derzeit nicht genutzt wird und bei Bedarf renoviert werden kann.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus 1996 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus ca. 2000. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2000 aufgearbeitet und gestrichen. Die Kelleraußenwände wurden größtenteils abgedichtet.
Das Dach wurde regelmäßig überprüft und zuletzt im Jahr 2020 durch einen Dachdecker als in gutem Zustand bewertet.
Das großzügige Grundstück mit ca. 474 m² bietet einen gepflegten Garten sowie eine Terrasse und schafft trotz der ruhigen Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab.
Merkmale
474 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage, Außen-Stellplatz
Austastung Normal Zweifamilienhaus (2 Einheiten) Wohnfläche gesamt: ca. 174 m² Grundstück: ca. 474 m² Baujahr: 1953 Umbau zu 2 Parteien: 1996 Doppelgarage (2 Stellplätze) Garten + Terrasse Laminat- und Fliesenböden Kunststoff-/Alufenster mit 2-fach Verglasung Gasheizung (ca. 2000) Separate Gastherme für Warmwasser Dach überprüft (2020 - guter Zustand) Dachgaube (1974) Keller mit Waschraum, Lagerraum + Bad Keller größtenteils abgedichtet Gute Belüftung im Keller (kein Schimmel) Eigene Stromzähler je Einheit EG mit eigenem Wasserzähler
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.586,21 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sindorf, Kerpen (50170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Auto bereits in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, wodurch insbesondere Köln und die umliegenden Städte zügig erreichbar sind.
Das nahegelegene Industriegebiet sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000
