Penthouse zum Kauf 999.000 € 7 Zimmer 210 m² Altstadt Passau 94032

Penthouse zum Kauf
999000 €
4.757 €/m²
7 Zimmer • 210 m²

Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bester Burg-Panoramablick "Veste Oberhaus" im Herzen der Passauer Altstadt

Geschmackvoll - Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Herzen der historischen Altstadt Passau

. luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt

. höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung

. für alle die etwas Besonderes und Unikates möchten

. extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss

. einzigartige, stilvoll elegante Wohnung mit Altbau Flair

. klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise

. Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.

. Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau

. sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig

. weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen

. großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht

. zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar

. Rooftop Feeling über der Stadt Passaus

. offener Kamin im Wohnzimmer

. große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten

. hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern

. 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil

. Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau

. denkmalgeschützter, perfekt integrierter Sichtdachstuhl

. genial verbaute Einbauschränke im Schlafzimmer

. Unterstellmöglichkeit im Innenhof für bzw. Fahrräder

. Bullaugenfenster für die perfekte Aussicht

. diverse Einbauschränke mit viel Stauraum

. heller, offener Wende-Treppenaufgang aus Holz

. Arbeiten und Wohnen in Einem, Home-Office geeignet

. Wohnung bietet unvergleichlichen Charm

. Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

. ideal für Familien, Geschäftsleute, Paare usw.

Energieausweis

- Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028

- Der Energiebedarf beträgt 104,00 kWh / (m²*a)

- Das Baujahr lt. Energieausweis 1992

- Energieeffiziemzklasse D

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche, offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

999000 €

4.757,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.089.609 €1

Kaufpreis

999.000 €

Kaufnebenkosten

90.609 €

Notarkosten (1,5%)

14.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.664 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
bester Burg-Panoramablick "Veste Oberhaus"
im Herzen der Passauer Altstadt

*** EXKLUSIV BEI UNS - ICC (Immobilien Competence Center) - mit unserer Immbobilienagentur in Passau, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv diese Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung! ***

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Torsten Linck
Mobil: +49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 20 93 20 52
Mail: passau@ev-immo.de

Stefanie Thiele
Mobil: +49 151 679 48 978
Telefon: +49 851 20 93 20 52
Mail: passau@ev-immo.de

Die herausragende Dachgeschoß-Maisonette Wohnung befindet sich Herzen der Passauer Altstadt, einem historischen Stadtteil der Universitätsstadt Passau.

Von hieraus erreicht man in wenigen Gehminuten Galerien, Theater, Gastronomie, Museen, Geschäfte, Parks, Schulen, die Gebäude der Passauer Universität, Schifffahrt, Kanzleien, Arztpraxen, Klinikum und vieles mehr.

Der öffentliche Nahverkehr mit Anschlüssen zum überregionalen sowie Fernverkehr liegt quasi vor der Tür. Die Lage ist in jeder Hinsicht sehr zentral, dennoch ruhig und entspannt gelegen.

Zum Erreichen entfernter Destinationen eignen sich im Norden die Bundesstraßen B12 und B85, im Westen die Bundesautobahn 3 und im Süden diverse Staatsstraßen.

Das östlich angrenzende Österreich bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten aus allen Bereichen.

Alles ist bereits nach wenigen geh- und Fahrminuten erreicht.

Ebenfalls im Norden befindet sich der Bayerische Wald mit unzähligen Freizeit-, Wellness- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Sportbegeisterte hat diese Region zu jeder Jahreszeit auf Wasser, Land und in der Luft einiges zu bieten.

Liebhaber des Golfsports kommen in Österreich auf dem Golfplatz "Über den Dächern von Passau" sowie im nahegelegenen Bäderdreieck auf ihre Kosten.

Als internationale Flughäfen seien Linz Hörsching (ca. 100 km), Salzburg (ca. 120 km) und München (ca.160
km) erwähnt.

Vom Passauer Hauptbahnhof erreicht man mit ICE, Regionalbahn und EC sämtliche Ziele in nah und fern.

Für Radfahrer mit und ohne elektronische Hilfe liegt der Donauradweg ebenfalls direkt vor der Tür.

Für den motorisierten Wassersport biete sich die Donau an.

Weitere Infos finden Sie unter:

https://www.passau.de/

https://en.wikipedia.org/wiki/Passau

https://www.landkreis-passau.de/

https://www.passauer-land.de/

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.13, Distanz zum Flughafen: 162.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

EuV Immobilien.GmbH + Robert Ausweger ImmobilienMaklerbüro

Ringstraße 20, 84347 Pfarrkirchen

Partnerschaft

Herr Torsten LinckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2jknc5r

Referenznummer: PAN_2025_01_29_03

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