Mehr Raum für das, was im Alltag zählt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet rund 178 m² Wohnfläche, 6 Zimmer (davon 4 flexibel als Schlafzimmer nutzbar), 2 Bäder und ein separates Gäste-WC - ideal für Familien, Homeoffice und Besuch.
Der Wohnbereich wirkt warm und einladend: Fußbodenheizung und Pelletofen sorgen für angenehmes Wohnklima. Das Haus stammt aus 1997und präsentiert sich offen und modern. Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss: perfekt für Angehörige, größere Kinder, Arbeiten von zuhause - oder optional zur Vermietung.
Draußen wartet ein ca. 911 m² großes Grundstück mit uneinsichtigem, verträumtem Garten, dazu Balkon und Terrasse mit Ausblick. Bezugsfrei nach Vereinbarung, der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
911 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Ca. 178 m² Wohnfläche, 911 m² Grundstück
6 Zimmer, 4 als Schlafzimmer nutzbar
2 Bäder plus separates Gäste-WC
Einliegerwohnung im Untergeschoss, flexibel nutzbar
Fußbodenheizung und Pelletofen im Wohnbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Balkon und Terrasse mit Ausblick
Uneinsichtiger, verträumter Garten mit Privatsphäre
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.589,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velburg (92355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Ortsrandlage in Velburg: Hier wohnen Sie entspannt und trotzdem alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sind gut erreichbar - kurze Wege helfen im Familienalltag. Für Pendler praktisch: Über die nahe A3 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Regensburg, Nürnberg und Neumarkt.
Gleichzeitig beginnt die Natur quasi vor der Tür: Spazierwege, Ruhe und viel Grün sorgen für einen angenehmen Ausgleich. Der große Garten bietet geschützten Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach Abschalten. Eine Lage, die besonders zu Familien, Paaren und Menschen passt, die Homeoffice-Tage genießen - ohne auf Anbindung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
