Einziehen & wohlfühlen - 4-Zimmer-Reihenhaus in beliebter Wohnlage!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet genau das, was viele suchen: ein eigenes Zuhause mit Garten, ruhiger Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen nach Günzburg und zur A8.
Mit ca. 90 m² Wohnfläche stellt die Immobilie besonders für Paare oder junge Familien eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung dar - mehr Privatsphäre, mehr Platz und ein eigener Außenbereich inklusive.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit Gäste-WC. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet - ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Hier spielt sich das tägliche Leben ab: Frühstück in der Sonne, Kinder an der frischen Luft oder gemütliche Abende am Ofen in der kalten Jahreszeit.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche - praktisch und familiengerecht aufgeteilt.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Wohnfläche enthalten und erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eignet.
Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvollen Stauraum und bietet zusätzlich einen Hobbyraum sowie Wasch- und Technikraum.
Die Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten in Südausrichtung ermöglicht entspannte Stunden im Freien, ohne den zeitlichen Aufwand eines großen Grundstücks - ideal für alle, die einen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Gartenarbeit einplanen zu müssen.
Ob als erster Schritt ins Eigenheim oder als familiengerechtes Zuhause - dieses Haus verbindet Wohnqualität mit überschaubarem Aufwand.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig ankommen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Merkmale
Bezug: SOFORT!
135 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
ECKDATEN: # Baujahr 2001 # Wohnfläche 90,38 m² # 4 Zimmer # voll unterkellert # Grundstück 135 m² # Terrasse und gemütlicher Garten mit Südausrichtung # Garage und Stellplatz # Beliebte Lage in Reisensburg!
# Schwedenofen im Wohnbereich # Kunststofffenster mit Isolierverglasung # Massive und solide Bauweise # gepflegter Zustand # Gaszentralheizung # Dachgeschoss ausgebaut (wärmegedämmt) mit zwei DFF
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reisensburg, Günzburg / Reisensburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Günzburger Stadtteil Reisensburg. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Familien eignet. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Günzburger Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Pendler nach Ulm, Augsburg oder München attraktiv. Ebenso erreichen Sie die Günzburger Innenstadt mit Bahnhof, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten kurzfristig mit dem Auto oder Fahrrad.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch das bekannte LEGOLAND Deutschland Resort ist nur wenige Kilometer entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller regionaler Anbindung - eine Kombination, die in Günzburg besonders gefragt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 3.00
