R.B. Makler: Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Lage - charmantes Einfamilienhaus in Sundern
Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Lage - charmantes Einfamilienhaus in Sundern
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit bester Anbindung an das städtische Leben legen. Auf einem großzügigen Grundstück von 578 m² bietet die Immobilie viel Raum für Wohnkomfort, Erholung und individuelle Entfaltung.
In einer attraktiven Wohngegend, nur ca. 1,3 km vom Stadtzentrum Sunderns entfernt, wohnen Sie hier in einem Umfeld aus überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders für Familien attraktiv: Das nahegelegene Schulzentrum sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
Die rund 155 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd-, Dach- und Untergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt den zentralen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Vorratsräumen auch die direkte Verbindung zur Garage.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
578 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
* Baujahr: 1991 * Energieausweis: in Bearbeitung * Bauweise: Massivbauweise * Wohnfläche: ca. 155,00 m² * Grundstücksfläche: 578,00 m² (Gem. Sundern, Flur 29, Flurstück 677) * unterkellert * Beheizung über Gas-Brennwertheizung (2001) mit Warmwasserspeicher (200 l) * Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (1991) und PVC-Rollläden * Elektroinstallation baujahrestypischer Standard * Sanitäreinrichtung modernisiert (2000/2015) * Kaminofen im Wohnzimmer * Garage im Untergeschoss, Metallschwingtor, ca. 21 m² Nutzfläche * Loggia im Giebelbereich mit Fliesenbelag und Holzbrüstung * Terrasse * Hof- und Wegebefestigung mit Betonsteinpflaster * Frei: nach Vereinbarung * Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.161,29 €/m²
Provision für Käufer
+4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sundern (59846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sundern - Obere KampstraĂźe
Das Objekt liegt ca. 1,3 km vom Stadtzentrum Sunderns entfernt. In diesem Bereich befinden sich überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in guter Wohnlage. Die Stadt Sundern ist mit ca. 27.000 Einwohnern als Mittelzentrum einzustufen.
Der Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte liegt zum 01.01.2025 bei 100 €/m² mit der Ausprägung "Wohnbaufläche".
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schulzentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
HOMEPAGE.
Dies ist eines unserer Angebote in einem Immobilienportal. Alle unsere Angebote finden Sie unter www.rb-makler.de
VIDEOWALLS.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 17.90, Distanz vom Zentrum: 1.80
