Zukunftssicheres Wohnerlebnis: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Fernwärme & Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche vereint durchdachtes Design mit nachhaltiger Technik. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (umfassend saniert 1998), bietet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit in Sindelfingen.
Highlights der Immobilie
Großzügiges Raumwunder: Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten besticht.
Sonnenbalkon mit Extra-Stauraum: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum direkt am Balkon bietet Platz für Polster oder Grillutensilien.
Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Komfortables Bad: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Nachhaltigkeit & Sanierung (Wichtig für Käufer!)
Hier investieren Sie ohne Sorgen in die Zukunft:
Modernste Heiztechnik: 2025 wurde das Gebäude zukunftssicher an das Fernwärmenetz der Stadt Sindelfingen angeschlossen.
Finanzielle Sicherheit: Geplante Maßnahmen wie die Dachsanierung (inkl. optionaler Photovoltaik-Anlage) sowie die Sanierung der Garagenplätze sind bereits beschlossen. Das Beste: Diese Kosten werden vollständig aus den bestehenden Rücklagen gedeckt - es kommen keine geplanten Sonderumlagen auf Sie zu!
Staging-Hinweis: Die Wohnung wurde für Sie virtuell möbliert (Home Staging), um das volle Potenzial der Räume aufzuzeigen. Die reale Ausstattung weicht ab.
Hinweis für Interessenten: Erleben Sie die Wohnung bereits vorab in unserem virtuellen 360°-Rundgang mit aktuellen Innenaufnahmen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Merkmale
Bezug: sofort
10. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
254999 €254.999 €
2.931,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
2,98% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.448 €1
Kaufpreis
254.999 €
Kaufnebenkosten
25.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Sindelfingen (71067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Sindelfingen - ruhig, zentral und bestens angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine ideale Infrastruktur für Menschen jeden Alters.
. Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe . Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte fußläufig erreichbar . Bushaltestelle: nur ca. 100 m entfernt . Spielplatz in direkter Umgebung . Freizeit: ca. 2 km zum Badezentrum . Shopping: ca. 4 km zum Breuningerland
Die hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn A81 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und umliegenden Städten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 21 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 19.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.95, Distanz zur Autobahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.2
