Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
319000 €319.000 €
573 €/m²
16,5 Zimmer • 557,2 m² • 920 m² Grundstück
Renditestarkes Anlageobjekt in Innenstadtlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Langensalza. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Insgesamt umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Während alle Wohneinheiten aktuell vermietet sind, steht eine Gewerbeeinheit zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören zudem mehrere Stellplätze, die über ein elektrisches Tor bequem erreichbar sind. Diese bieten sowohl den Bewohnern als auch den Gewerbemietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit und tragen zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit bei.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen inklusive Stellplätzen 26.760 Euro pro Jahr. Nach der Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche sowie einer bereits im Mietvertrag vorgesehenen Mieterhöhung bei einer der Wohneinheiten im kommenden Jahr, ist mit einer jährlichen Gesamteinnahme in Höhe von rund 39.360 Euro zu rechnen. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gewerbemieter sowie für eine stabile Nachfrage im Wohnbereich.
2025 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut.
Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar - mit laufenden Einnahmen, einer soliden Mieterstruktur im Wohnsegment und der Chance auf eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung durch die Optimierung der Gewerbevermietung.
Merkmale
920 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
572,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision!
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.360,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
341.330 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
22.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Langensalza (99947)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
