Historische Eleganz trifft Moderne: Dachgeschosswohnung mit 2 Sonnenterrassen in Charlottenburg
In einem prachtvollen Gründerzeitaltbau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dachgeschossjuwel mit rund 177 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche. Die offene Grundrissgestaltung sorgt für ein luftiges Raumgefühl, während zwei großzügige Dachterrassen in Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung zu ausgedehnten Frühstücken in der Morgensonne oder entspannten Sonnenuntergängen mit Freunden einladen. Ein Kamin im Wohnbereich schafft an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich kann mit einer Wand getrennt werden, sodass ein 4. Zimmer entsteht.
Das Tageslichtbad verwöhnt mit Badewanne und Dusche, und eine praktische Abstellkammer am Zimmer lässt sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank nutzen. Die aufwendig verzierte Stuckfassade unterstreicht den historischen Charme dieses besonderen Zuhauses - eine seltene Gelegenheit in bester Charlottenburger Lage.
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Terrasse
. Zwei Dachterrassen . Kamin . Tageslichtbadezimmer . Badewanne und Dusche . Herrschaftlicher Gründerzeitaltbau . Stuckverzierungen an der Fassade . Provisionsfrei . Grundrissvariante mit 4 Zimmern möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
5.615,26 €/m²
Hausgeld
597 €597 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.077.840 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
79.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlandstraße 136, Wilmersdorf, Berlin (10717)
Uhland136 liegt in Charlottenburg zwischen dem berühmten Ku'damm, dem Bayerischen Viertel und dem Preußenpark. Das Projekt gehört zum Güntzelkiez, der direkt südlich an die mondäne City West anschließt - und liegt damit in einer traditionell gefragten Wohnlage. Die gepflegten Straßen bieten Cafés und Restaurants für jeden Geschmack, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Feinkostläden und Boutiquen. Nur ein kurzer Spaziergang ist es zum Preußenpark, der wegen seines großen thailändischen Street-Food-Marktes auch Thai-Park genannt wird. Mit dem Tiergarten liegt einer der größten Parks Berlins nur eine kurze Fahrradtour entfernt. Ebenso schnell sind die Bewohner der Uhlandstraße136 am Zoologischen Garten. Hochkarätige Museen und Galerien, Theater und mehrere Kinos, darunter das Premierenkino Zoo Palast, machen die Gegend um den Zoo zu einem der kulturellen Zentren Berlins. Die ÖPNV-Anbindung ist erstklassig: Fußläufig schnell erreichbar sind die U-Bahnlinien U9 und U7 sowie mehrere Buslinien.
5 Min. zu Fuß zu Restaurants, Cafés und Geschäften 10 Min. zu Fuß zum Preußenpark 10 Min. zu Fuß zum U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) 10 Min. mit dem Fahrrad zum Ku'damm 10 Min. mit dem Fahrrad zum KaDeWe 15 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten 25 Min. mit dem ÖPNV zum Potsdamer Platz 30 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof Berlin
