Einfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 4 Zimmer 130 m² 1.424 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Hofen Runkel 65594

Einfamilienhaus zum Kauf
239000 €
1.838 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 1.424 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Ehemalige Scheune – jetzt Ihr individuelles Einfamilienhaus mit reichlich Nutzfläche.

Freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter, entstanden 1989 durch den vollständigen Umbau einer ehemaligen Scheune. Das Objekt bietet viel Raum, klare Strukturen und ein außergewöhnliches Flächenangebot – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und Gestaltungsfreude. Aktuell besteht Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf, u. a. fehlender Außenputz sowie eine zeitgemäße Neueindeckung des Daches (derzeit Eternitschiefer). Eine Fassadendämmung, neue Dacheindeckung (z. B. Betonstein oder lasierte Tonpfanne) sowie Fenstererneuerungen bieten die Chance, das Haus technisch und optisch aufzuwerten.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1.424 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

1.838,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. ist gleich 8.532,30 €., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

258.120 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

19.120 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofen, Runkel (65594)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Runkel liegt idyllisch im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. ________________________________________ Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung erfolgt über die nahegelegenen Ortszentren. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn liegt nur ca. 10 km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und Freizeitangeboten. ________________________________________ Betreuung & Schulen: Kindergärten und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden. Grundschulen befinden sich in Runkel und den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, sind in Limburg und Weilburg gut erreichbar. ________________________________________ Verkehrsanbindung: Buslinien verbinden Runkel mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Köln und Frankfurt. Die A3 (Köln–Frankfurt) sowie die B49 sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. ________________________________________ Freizeit & Lebensqualität: Wander- und Radwege, das Kerkerbachtal, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen. Vorab haben Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft bequem über den bereitgestellten virtuellen 360°-Rundgang kennenzulernen. ________________________________________ Livebesichtigung: Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Ensemble bei Ihrer Erstbesichtigung in allen Details präsentieren zu dürfen. ________________________________________ Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. ________________________________________ Weitere Hinweise: Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. ________________________________________ Angaben zum Energieausweis: Angaben zum Energieausweis: Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 224,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Baujahr: 1989 ________________________________________ Heizungsart: Heizkoerper