Lagerhalle zum Kauf
2.861,6 m² Lagerfläche

Büro-, Hallen-, Lager- und Freiflächen im Gewerbegebiet Eutritzsch unweit der Berliner Brücke

Es handelt sich um ein Gewerbegrundstück mit gewerblich genutzter Bausubstanz (Denkmalgeschütztes Bürogebäude mit Garagen von 1900, Kaltlagerhalle, Lagerhallen mit Büroanbau) aus den Jahren 1992 bis 1994 und einer Gesamtgrundstücksfläche von 12.780 m².

Der aktuelle Gebäudezustand ist den Baujahren entsprechend und müsste Zug um Zug modernisiert werden.

Die leerstehenden denkmalgeschützten Büroflächen sind noch nicht renoviert und erst nach Renovierung wiedervermietbar.

Es liegen noch keine Energieausweise vor.

Das Grundstück setzt sich aus den folgenden Flurstücken zusammen:

Bitterfelder Straße 16/18:
Flurstück 2742Gebäude- und Freifläche 1.120 m²
Flurstück 2742/oGebäude- und Freifläche1.730 m²

Berliner Straße 83:
Flurstück2742/fGebäude- und Freifläche8.480 m²
Flurstück2742/mVerkehrsfläche Hartzstr. 80 m²
Flurstück2742/4Verkehrsfläche 1.370 m²

Gesamtfläche 12.780 m²

Merkmale

vermietet
12.780 m² Grundstück

Lagerhalle von 1992:

- lichte Höhe von 7 m
- zusätzliche Fläche auf Zwischenebene über ca. 145 m²
- zweischiffig mit Stützfundamenten und Bodenplatte in stahlbeton Stützen-Binder-System
- Flachdach mit Oberlicht und gedämmtem Trapezblech
- Gasbetonfassadenplatten
- 2 Kranbahnen mit je 5 t Tragkraft
- Heizung über Wärmestrahler mit Flüssiggas
- 2 Schiebetore mit elektr. Antrieb
- angrenzende kleine Lagerhalle mit lichter Höhe von 4,5 m und Nutzfläche von 250 m²

Büro- und Geschäftstrakt:

- gläserner Kubus an der Breitseite der Lagerhalle
- transparenter lichtdurchfluteter Bau mit Vollglastüren
- Ausstellung und Verkauf im Erdgeschoss
- Büro und Verwaltung im Obergeschoss
- Außenfassade aus Alu-Vollverglasung
- Innenwände sind Leichtbauwände außer der massiven Treppenhauswand
- Decken aus Stahlbeton mit Unterhangdecken
- Treppe aus Beton mit Natursteinstufen
- Dach aus gedämmten Trapezbelchen als Pultdach
- PVC-Beläge in den Büros, Steinfliesen im Verkaufsraum
- Gaszentralheizung mit Flüssiggas
- getrenntes Damen/ Herren WC
- Schall- und Wärmeschutz

Kalthalle:

- rund 800 m²
- Stahlkonstruktion mit Trapezblechverkleidung
- 4 Rolltore
- Kondensatsperre am Dach

Denkmalgeschütztes Bürogebäude:

- Nachtspeicheröfen
- veraltete Ausstattung, sanierungsbedürftig
- teilweise noch nostalgische DDR Ausstattung

Gelände mit massiver Einzäunung und 2 Schiebtoranlagen

Bausubstanz und Energie

Baujahr1992

Preisdetails

Provision für Käufer

6,00% zzgl. ges. USt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.535,48 EUR

Lage

Berliner Straße 83, Eutritzsch, Leipzig (04129)

Die Makrolage ist als sehr gut zu betrachten. Das "Gewerbegebiet Eutritzsch" ist im Norden des Zentrums von Leipzig mit guter Anbindung an die B6 und den Autobahnring.

Das "Gewerbegebiet Eutritzsch" mit einer Vielzahl von mittelständischen und Großbetrieben befindet sich unweit des Verkehrsknotens Berliner Brücke mit Anschluss an die BAB14 in etwa 10 Minuten. In Hinblick auf die Mikrolage ist die Immobilie somit sehr verkehrsgünstig gelegen und hat eine hervorragende Sichtbarkeit durch die Ecklage Berliner Straße, Hartzstraße und Bitterfelder Straße.

Das "Gewerbegebiet Eutritzsch" bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht die Anfahrt mit Pkw oder Lkw sowie Anbindung an ÖPNV mit der S-Bahnhaltestelle Leipzig Nord Linien S2 Dessau-Hbf/Leipzig-Connewitz und S4 Wurzen/Torgau.

Weitere Informationen

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig. Stichworte Lagerfläche: 2.861,63 m², vermietbare Fläche: 3.440,00 m², Bürofläche: 578,00 m², Flurstück: 2742, 2724/0, 2742/f, 2742/1, 2742/m, 2742/3, 2742/4, Gemarkung: Leipzig, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 1.51, Distanz zum Flughafen: 12.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 4.58, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.40