Einfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 6 Zimmer 122 m² 1.076 m² Grundstück Kästorf Wolfsburg 38448

Einfamilienhaus zum Kauf
330000 €
2.705 €/m²
6 Zimmer • 122 m² • 1.076 m² Grundstück

Charmantes EFH in WOB-Kästorf

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.076 m² bietet das Haus viel Platz für Familienleben, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - hier können Kinder unbeschwert spielen und Hobbygärtner ihre Kreativität entfalten. Ein kleines Gewächshaus steht zum Gärtnern bereit !

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und einem kleinen angebauten Wintergarten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Garagengebäude und somit viel Nutzfläche für Hobbys ergänzt das Angebot.

Wohnfläche EG: 64,49 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Garderobe, WC, Schlafzimmer (z. Zt. Bibliothek)
zzgl. Wintergarten 4,45/2,20 mtr. = 9,79 m² Gesamt 74,28 m²

Wohnfläche DG: 47,70 m² Schlafzimmer, Kind 1, Gast/Büro, Badezimmer, Flur
zzgl. Balkon

Nutzfläche KG: 64,49 m² , Garage mit anliegenden Abstellräumen ca. 30 m²
Nutzfläche über Garage/Abstellräumen ca. 28 m² 2 Räume plus Flur

Merkmale

1.076 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

* Baujahr 1957
* Grundstück 566 m² Gesamtgröße
*Kaufpreis Haus 249.000 Euro bei Teilung 566 m² und Baugrund ca. 510m² 120.000 Euro
*Bei Erwerb komplett, Kaufpreis 395.000 Euro
* Fernwärmeheizung BJ 2004
* Anbau Wintergarten ca. 10 m²
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über der Garage mit ausgebautem Dach
* Kunststofffenster BJ 2006
* Massivbauweise, Betondecken, Kellermauerwerk KS Stein, Klinker
!!! Grundstück teilbar und mit ca. 510 m² noch als Baugrundstück zu nutzen !!!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

2.705,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.881 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

34.881 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kästorf, Wolfsburg (38448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kästorf ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen im Norden der Stadt, zwischen der B 188 und der Aller, in unmittelbarer Nähe des Volkswagenwerkes sowie von Schloss Wolfsburg

Im Stadtteil bestehen ein Aldi-Markt, zwei Bäckerei-Filialen, zwei Friseursalons und eine Getränkehandlung, die überwiegend im 2003 eröffneten Einkaufszentrum angesiedelt sind. Ferner bietet Kästorf Gaststätten und Restaurants sowie eine Tierarztpraxis.

Rund drei Kilometer westlich von Kästorf verläuft die Bundesautobahn 39, von der aus Kästorf über die Anschlussstelle Weyhausen erreichbar ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zur Finanzierung der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen. Im Mittelpunkt steht hierbei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,79 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2004

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Frau Sabine KammholzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2np3b5b

Referenznummer: SK-25317

LBS Immobilien GmbH NordWest

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