Erstbezug mit hohem Komfort in Augustfehn |inkl. Einbauküche
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/51F4UW5YUSM
In zentraler Lage von Augustfehn entstehen acht moderne Reihenhäuser, die ab November bezugsfertig sind und rund 142 m² Wohnfläche bieten. Errichtet in solider Massivbauweise vereinen sie hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz - ideal für Familien und Paare, die Wert auf modernes, nachhaltiges Wohnen legen.
Jede Einheit erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits Bestandteil des Hauses und wird vom Vermieter zur Nutzung bereitgestellt - so können Sie ohne zusätzliche Investitionen sofort einziehen. Zwei Abstellräume, ein HWR, ein Technikraum sowie ein Gäste-WC runden diesen Bereich ab.
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon haben. Ein modernes Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss eröffnen zwei weitere Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Glasfaser- und LAN-Anschlüsse garantieren uneingeschränktes Arbeiten von zu Hause.
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden, weiße Türen und frisch gestrichene Wände unterstreichen das gepflegte Gesamtbild. Jedes Haus ist mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dezentraler Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Einheit, zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein zentraler Müllraum zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Im Erdgeschoss: eine Diele, ein WC, ein Technikraum, ein HWR, zwei Abstellräume und ein offener Wohnbereich
Im Obergeschoss: ein Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer
Im Dachgeschoss: zwei Zimmer
Ausstattung: - Einbauküche - Fußbodenheizung - Fliesen und Vinylboden - Alle Räume sind weiß gestrichen - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - jeweils eigene Luft-Wärme-Pumpe - jeweils eigene Photovoltaikanlage mit Speicher - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Einbaustrahler größtenteils vorhanden
Außenanlagen: - Terrasse und Balkon - ein Stellplatz - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftlicher Müllraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.680 €
Kaltmiete
10,92 €/m²
1.550 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3100 €3.100 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Augustfehn I, Apen / Augustfehn (26689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht im Zentrum von Augustfehn, nahe an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die geplante Baufertigstellung erfogt ca. November 2025.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 130,00 Euro.
- Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Verfügbar ab 01.11.2025.
- Tierhaltung nach Vereinbarung.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 13.90, Distanz zur Autobahn: 5.00
