Bungalow-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1949 - erweitert in den Jahren 1958 und 1986 - präsentiert sich auf einem 652 m² großen eigenen Flurstück ohne Gemeinschaftsflächen. Im Vorgarten stehen ein großer Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten, im hinteren Grundstücksteil befinden sich ein zweiter Carport sowie zwei Gartengeräteschuppen. Die Wohnfläche besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnbereich (teilbar in 2 Zimmer), einem Eßzimmer, einer Küche einem Duschbad, einem Gäste-WC einer Diele, einem Abstellraum, einem Wintergarten (zu 50%) sowie einer großen Terrasse (zu 25%). Von der Küche besteht ein Zugang zum Wintergarten, von dort zur Terrasse mit Blick in den Garten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Teil¬keller, indem sich zwei ausgebaute, beheizte Räume befinden, außerdem der Waschkeller, der Heizungskeller, ein Vorratsraum sowie der Vorraum. Die Immobilie wurde mehrfach modernisiert, u. a wurde im Jahr 2022 eine neue Gasheizung eingebaut.
Einige Besonderheiten, die diese Immobilie so attraktiv machen:
- absolut ruhige Wohnlage in wenig befahrener Anliegerstraße - eigene Zufahrt - eigenes Flurstück ohne Gemeinschaftsflächen - Wintergarten und große Terrasse - massive Bauweise mit Teilkeller - im Untergeschoß 2 ausgebaute Räume - 2 Carports und 2 Gartengeräteschuppen
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
652 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.125 €/m²
Provision für Käufer
3,0 Mit Abschluß des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage über 3,0 inkl. 19 % MwSt. an die beauftragte Maklerfirma BEHRENS Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
549.796 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte in Hamburg-Sasel befindet sich in einer der bevorzugten Wohnadressen des Alstertals unweit des Alsterlaufs und dem Alster-Wanderweg. Das Umfeld ist geprägt von anspruchsvollen Einfamilien- und Doppelhäusern und gepflegten Gärten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar mit Verbindung zur S-Bahnstation Poppenbüttel mit Anbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie ein Wochenmarkt usw. sind am Saseler Markt vorhanden. Das in der Nähe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten in Norddeutschland, bietet ein exklusives Shoppingerlebnis mit hochwertigen Marken, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen. Die Grundschule Alsterredder sowie das Gymnasium Oberalster sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und dem gehobenen Charakter des Stadtteils macht diesen Standort zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
