Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 343.000 € 4 Zimmer 94 m² Dovestraße 3 a Lichtenhof Nürnberg 90459

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
343000 €
3.649 €/m²
4 Zimmer • 94 m²

Juwel im Spätjugendstil in Lichtenhof - 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

Im Herzen des lebendigen Lichtenhof-Viertels in Nürnberg erwartet Sie diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien eignet. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² bietet diese Wohnung viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1910 und begeistert mit der optimalen Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 20 m²)
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 6 m²)
Gartenmitbenutzung
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

343000 €

3.648,94 €/m²

Hausgeld

430 €

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 3,57 %, fällig bei notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

374.110 €1

Kaufpreis

343.000 €

Kaufnebenkosten

31.110 €

Notarkosten (1,5%)

5.145 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.005 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.715 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dovestraße 3 a, Lichtenhof, Nürnberg (90459)

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst attraktiv für Familien, die Wert auf eine praktische Umgebung legen. Direkt in der Nähe finden Sie die Tram-Station Hummelsteiner Weg in nur 200 Metern Entfernung, die hervorragende Anbindungen an die Innenstadt bietet. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt denn's Biomarkt lediglich 230 Meter entfernt, sodass Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können. Familien schätzen zudem die Nähe zum Integrativen Kinderladen Monsterbande, der nur 150 Meter entfernt ist, sowie zur Beruflichen Schule B 14, die sich in 410 Metern Entfernung befindet. In unmittelbarer Nähe finden Kinder und Jugendliche ein inspirierendes Umfeld zum Lernen und Spielen. Diese Wohnung ist umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft, die ein ideales Lebensumfeld für Ihre Familie bietet.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie bei Interesse zuerst die Unterlagen zu prüfen. Wenn nach der ersten Prüfung eine Besichtigung gewünscht ist, vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.