Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

3.881 €/m²

3 Zimmer  •  67 m²  •  EG

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Heisenbergstraße 18, Lengfeld, Würzburg (97076)

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Diese gepflegte und vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 82 Wohneinheiten in Würzburg-Lengfeld. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, die Wohnung selbst wurde jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte sowie auch für Kapitalanleger.

Über den zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Schlafzimmer sowie das kleinere Arbeits- oder Gästezimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Fliesen versehen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt ebenfalls mit Vinylboden sowie dem direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie stilvolle Fliesen in zeitloser Steinoptik.

Die Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert. Hochwertige Materialien, weiße Innentüren mit eleganten schwarzen Türgriffen sowie die geschmackvolle Auswahl der Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang, während ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller die Ausstattung sinnvoll ergänzt.

Die Lage in Lengfeld bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.

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Die Wohnung wurde 2025 saniert.

Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,9 % bei einer mtl. Kaltmiete von 840 ,- € möglich.

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Monatliches Hausgeld 2025 für die Whg. liegt bei 394,- €.
Diese teilt sich auf:

236,- € auf den Mieter umlagefähig
81,- € nicht umlagefähig
77,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 9459,90 €, auf die WEG 617583,32 € (Stand 31.12.2024)

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen