***Im Sonnwendviertel: Buero-Atelier-Wohnung-Praxis***
***Für KREATIVE: ATELIER-WOHNUNG in Atelierhaus***
Im Sonnwendviertel/Nähe Helmut-Zilk-Park: Atelierwohnung im Atelierhaus C21.
Die Atelierwohnung befindet sich im 3. Liftstock, die Wohnnutzfläche beträgt ca. 52,09m² zzgl. ca. 12m² Galerie.
BITTE BEACHTEN SIE: aufgrund der Widmung/Nutzungsbestimmungen gemäß WEG-Vertrag und basierend auf der Flächenwidmung ist die Widmung als Atelier im Sinne von künstlerischer Betätigung und Wohnen gegeben. Eine ausschließliche Wohnnutzung ist somit nicht zulässig.
Ideal als Atelier, Praxis, Büro oder zur verschränkten Nutzung (Arbeiten und Wohnen, z.B. Grafiker, Malerei, Fotographie, Architektur).
Grundriss:
-Vorraum mit Zugang zu Badezimmer und WC
-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handwaschbecken und WC
-Loftraum mit Küchenzeile und Aufgang zur Galerie, ca. 43,66m²
Die Raumhöhe beträgt ca. 5,70m.
Zustand: neuwertig / sehr gut..
Ausstattung:
*Isolierglasfenster (tw. öffenbar) mit Außenrollos
*ca. 6m² großes Panoramafenster
*Küchenzeile voll ausgestattet mit Spüle, Herd, Arbeitsbereich, Kühlschrank, Geschirrspüler
*Videogegensprechanlage
*erneuerbare Wärme- und Kälteversorgung
*Warmwasserversorgung mittels E-Speicher
*Wohnraumlüftung mit Rückgewinnung
*Massive Eingangstüre
*Fußbodenheizung/Kühlung (mittels thermisch aktivierter Wand- und Deckenflächen)
*absperrbares Kellerabteil/Kleinlager (ca. 3,54m²)
*Fahrradabstellraum im Keller
Energieausweis: HBW=23,5 kWh/m².a., fGEE=0,66
Die monatliche Vorschreibung (BK, Heizung/Kühlung, Warmwasser, Reparaturrücklage und 20% USt) beträgt derzeit ca. 260 Euro/(Monat), Stand Ende Dezember 2025, Daten werden in Kürze aktualisiert.
Lage: im Sonnwendviertel, Nähe Helmut-Zilk-Park (ca. 400m) bzw. Südbahnhofbrücke/Endstelle Straßenbahlinie D (Haltestelle Absberggasse).
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 6,11, D.
Konditonen:
Bezug: ab Kaufvertrag
Kaufpreis: -375.000- Euro
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
Errichter der KV-Urkunde: Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rudolf Graßler, Herrengasse 5, 8010 Graz
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel ++43/0)69917043589 e-mail: knor@immovos.at
Heizwärmebedarf: 23,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,66
