Reihenmittelhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

3.563 €/m²

5 Zimmer  •  168,1 m²  •  170 m² Grundstück

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Zirndorf (90513)

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**Attraktives Reihenmittelhaus in Zirndorf - Wohnen mit Komfort und Charme**

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2006 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein harmonisches Umfeld legen. Mit ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf große Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen, gemeinsames Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht das Raumkonzept gestaltet ist. Die großzügigen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern, für das Arbeiten von zu Hause oder für alle, die zusätzlichen Raum zu schätzen wissen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und vermittelt vom ersten Eindruck an ein Gefühl von Wertigkeit und Behaglichkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder unbeschwerte Familienzeit. Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und verleiht dem Haus eine besonders lebenswerte Qualität.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Freiraum bietet das Dachstudio, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Von hier aus ist die Dachterrasse begehbar, die einen weiteren attraktiven Außenbereich schafft und dem Haus eine besondere Note verleiht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für Lagerzwecke, Hauswirtschaft oder als Hobbybereich eignet. Zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und runden das stimmige Gesamtangebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Auch energetisch präsentiert sich das Haus sehr ordentlich: Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 46 kWh/(m²a) aus .

Besonders attraktiv ist zudem, dass die Immobilie leer übergeben wird. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus ohne Verzögerung nach den eigenen Vorstellungen zu beziehen und ein neues Zuhause in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld zu schaffen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen