Unter Faktor 10! Großer Gewerbepark mit Langzeitmietverträgen und Anbau- /Mietsteigerungsoptionen!
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich insgesamt Sieben ein- bis zweigeschossige Gebäude, die derzeit als Werkstatt-, Lager-, Büro-, Garage und Sozialgebäude genutzt werden. Die Bauten stammen überwiegend aus dem Jahr 1985 und wurden in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten sowie teilweise modernisiert.
Die Gebäude sind nicht unterkellert und über Strom, Wasser, Abwasser sowie einen Telefonanschluss vollständig erschlossen. Der Gesamtzustand kann als einfach bis gut bezeichnet werden; vereinzelt bestehen optische Mängel und Unterhaltungsbedarf in Teilbereichen.
Modernisierungen 2022: Im Jahr 2022 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
- Teilweise Erneuerung der Fassaden und Tore
- Ausbau des Büros im Gebäude 1
- Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
- Neue Zaunanlage
- Erdarbeiten zur Geländeanpassung
- Bereits im Jahr 2016 erfolgte zudem die Erneuerung der Dächer von Gebäude 1 und 3.
Modernisierungen 2023-2025: Im Jahr 2023-2025 wurden weiterhin diverse Hallen modernisiert, insbesondere die Halle 1 mit dem Dachbau Gewerk:
- Modernisierung des Büros im Gebäude 1 inkl. Ausbau von Pausenräumen und Badezimmern
- Erneuerung der Fenster und Fensterbänke
- Verlegung weiterer Kanäle zur besseren Entwässerung
- Weitere diverse Stromanschlüsse an verschiedenen Hallen
- Errichtung 2 weiterer, komplett neuer Hallen auf dem Gelände
- Diverse Ausbauten von Fahr- und Gehwegen
- Aufschüttung von Rasenflächen im hinteren Bereich des Grundstücks um ein stabiles Fundament für weitere Hallen zu erhalten
Bauweise und Ausstattung
Gebäude 1:
Werkstatt-, Lager-, Büro- und Sozialgebäude mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Betonfundamente, Mauerwerkswände, Betondecken sowie Teilbereiche in Holzbauweise. Dach als Stahl-Holzkonstruktion mit Trapezblecheindeckung und Photovoltaikanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektro- und Flüssiggasheizung (2010), teils auch Ölheizung (2006). Kunststofffenster mit Isolierverglasung, beschichtete Betonböden und ein einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard runden das Bild ab.
Gebäude 2:
Einfache Kalthalle in Leichtbauweise mit Betonfundamenten, Betonbodenplatte sowie Wänden und Dach aus Stahltrapezblech. Nutzung als Lagerhalle.
Gebäude 3:
Garagenanlage mit massiver Bauweise, Betonbodenplatte und Pultdach aus Stahltrapezblech inklusive PV-Anlage. Einfache Ausstattung, unbeheizt.
Gebäude 4:
Ehemaliges Feuerwehrgebäude mit Elektroheizung, massiven Wänden, verputzter Fassade und Satteldachkonstruktion mit Bitumenschweißbahn. Einfacher Ausstattungsstandard.
Gebäude 5:
Stallanlage in Mischmauerwerk, unverputzt, mit Holzdachkonstruktion (Pultdach) und Wellblecheindeckung. Unbeheizt und sehr einfacher Ausstattungsstandard.
Gebäude 6 & 7:
Neubauten aus den letzten 2 Jahren
Grundstück und Außenanlagen
Die Grundrisse der einzelnen Gebäude sind individuell gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen sind üblich instandgehalten und verfügen über ausreichend Frei- und Stellflächen.
Zustand und Nutzungsmöglichkeiten
In einigen Bereichen besteht ein Unterhaltungsstau sowie Sanierungsbedarf an den Fassaden, die hauptsächlich optischer Natur sind. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als solide Gewerbeimmobilie mit breitem Nutzungsspektrum - ideal für Werkstatt-, Lager- oder Produktionszwecke.
Die teilweise modernisierten Gebäudeteile ermöglichen auch eine höherwertige Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Verwaltungsflächen.
