Doppelhaushälfte zum Kauf

425000 €425.000 €

3.220 €/m²

6 Zimmer  •  132 m²  •  623 m² Grundstück

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Sontheim, Heilbronn (74081)

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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial - ideal für Familien!

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen diese 1934 erbaute Doppelhaushälfte, die 1972 erweitert und bis 2024 modernisiert wurde. Auf rund 132m² Wohnfläche und einem 623m² großen Grundstück erwarten Sie 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - machen Sie es sich gemütlich.

Im Erdgeschoss befindet sich die zentrale Wohnebene des Hauses. Hier erwartet Sie eine Küche mit anschließendem Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Urinal ausgestattet und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag. Dieses wird erweitert durch ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch das Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft und einen angenehmen Wohnmittelpunkt bildet.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume fungiert als Durchgangszimmer und eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Home-Office. Die übrigen Zimmer bieten sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer an und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach den individuellen Bedürfnissen.

Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume sowie einen separaten Heizraum und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Besonders praktisch ist, dass einer der Kellerräume über eine eigene Tür nach außen verfügt. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch sich dieser Bereich auch hervorragend für Hobby, Werkstatt oder Gartennutzung anbietet.

Wichtige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen. So wurde im Jahr 2021 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Im Jahr 2024 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beitragen. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Bereits im Jahr 1982 wurde der Dachboden ausgebaut und gut gedämmt, wodurch zusätzlicher, praktischer Stauraum geschaffen wurde.

Der Garten präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar. Mehrere Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Eine gemütliche überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der charmante Kiwibaum, der dem Garten eine individuelle und naturnahe Note verleiht. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet dadurch viele sonnige Stunden am Nachmittag und Abend. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein Vorgarten in Ostausrichtung. Seitlich am Haus verläuft ein praktischer Weg, über den man bequem zwischen Garten und Garage beziehungsweise Einfahrt gelangen kann, ohne das Haus betreten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein abgeschlossener Bereich, der sich beispielsweise ideal zum Abstellen von Fahrrädern eignet.

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum für kreative Gestaltung und Familienleben. Ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charme suchen.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4360237.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,01 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024