2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Nürnberg. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist derzeit für 675 € kalt vermietet und kann nach Rücksprache auch ohne bestehendes Mietverhältnis erworben werden.
Die Ausstattung ist funktional und praktisch. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen was für eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche sorgt. Die Wohnung verfügt über ein einfaches aber zweckmäßiges Design das keine großen Renovierungsarbeiten erfordert und somit sofortige Einnahmen generiert.
Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist und den Wert der Immobilie weiter steigert. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und gleichzeitig energieeffizient ist.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Die zentrale Lage in Nürnberg macht diese Immobilie besonders attraktiv da sie in einer nachgefragten Wohngegend liegt und somit eine hohe Mieternachfrage garantiert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit um Ihre Immobilieninvestition zu optimieren. Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger sondern auch eine sichere Investition in eine der gefragtesten Städte Deutschlands. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Solides Mietverhältnis + Zentrale Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1878
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
3.075,49 €/m²
Hausgeld
412 €412 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
179.965 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Imhoffstraße 2, Gostenhof, Nürnberg (90429)
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Nürnberg, nur wenige Schritte von den renommierten Unternehmen Datev und Plärrer entfernt. Die zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, was für eine lebendige und dynamische Nachbarschaft sorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Parks, die ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten darstellen. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der ruhigen Wohnatmosphäre, macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für Käufer, die sowohl Komfort als auch Nähe zu wichtigen Arbeitsstätten schätzen.
