Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 141 qm bewohnbarer Fläche, Garten, Terrasse & Whirlpool
Charmantes Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie eine Ausstattung mit gutem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m²; Wohnfläche zur Verfügung. Durch den Ausbau des Untergeschosses wurde zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche von etwa 51 m²; geschaffen. Aufgrund einer lichten Raumhöhe von unter 2,30 m kann diese Fläche jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen werden, bietet jedoch dennoch wertvollen Raum für Hobby, Schlafen, Gäste oder Homeoffice.
Im Innenbereich bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Specksteinofen im Wohnzimmer. Die moderne und hochwertige Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die geschützte Terrasse im Untergeschoss, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist, schafft einen zusätzlichen, wettergeschützten Aufenthaltsbereich. Der windgeschützte Outdoor-Whirlpool sorgt für besonderen Freizeit- und Erholungswert. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.
Alles in allem ein stimmiges Gesamtobjekt mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
459 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
6.211,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
614.900 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
55.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3%)
16.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarwestheim (74382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neckarwestheim am Ende einer Stichstraße eines gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Eine gute regionale Anbindung in Richtung Heilbronn sowie Ludwigsburg und Stuttgart sind gegeben. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 173,62 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der jüngeren Vergangenheit:
2008: * Grundrissanpassungen (u. a. Öffnung von Wänden im Küchenbereich) * Neue Raumaufteilung im Untergeschoss (Kinderzimmer) * Erneuerung der Fenster im UG * Neue Heizungsanlage inkl. Öltanks * Modernisierung des Badezimmers * Erneuerung der Wasserleitungen * Teilweise neue Elektroinstallationen * Zusätzliches WC im Untergeschoss * Einbau eines Specksteinofens im Wohnzimmer * Dämmung der Decke zum Dachgeschoss
2019: * Wärmeschutzisolierung an der Wetterseite der Fassade
2025: * Renovierung der modernen Küche
2026: * Erneuerung des Stromverteilerkastens
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
