Wohn- und Betriebsgebäude in Natters
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 6161 Natters - nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, in ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage mit herrlichem Bergblick und exzellenter Infrastruktur (Schule, Nahversorgung, Bus/Anbindung Brennerautobahn in unmittelbarer Nähe).
Grundstück & Freiflächen
* Großzügiges Grundstück ca. 830 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 318 m² verteilt auf 3 separate, flexible Wohneinheiten
* Im Erdgeschoß befindet sich ein Studio mit ca. 38 qm welches im Jahr 2025 komplett saniert wurde
* Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 135 qm große Wohnung (großteils noch zum Sanieren mit Veranda und Terrasse)
* Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere ca. 145 qm große Wohneinheit (großteils saniert)
* Keller Wohnhaus ca. 140 qm
* Keller Zubau gewerblich ca. 210 qm
* Die Wohnungen sind nicht betriebstechnisch notwendig ? hochinteressant als stabile Einnahmequelle durch Vermietung (starke Nachfrage in Natters/Innsbruck-Umgebung)
Gewerbe & Mieteinnahmen
* Große Gewerbehalle / Nutzfläche ca. 342 m² - vielseitig einsetzbar (Lager, Werkstatt, Produktion, Atelier, Showroom etc.)
* Zusätzliche gewerbliche Fläche im Kellergeschoß mit solventem Mieter (aktuell € 2.000,- netto zzgl. BK, befristet bis März 2028) ? bereits gesicherte, langfristige Mieteinnahmen
Moderne Investitionen & Highlights (Auswahl)
* 2025: Komplette Sanierung der Keller-Gewerbefläche + Kaminsanierung
* 2025: Vollständige Renovierung des Studios im Erdgeschoß sowie der Waschküche
* 2023: Dachterrasse neu begrünt + hochwertige Terrassenplatten verlegt
* 2022: Leistungsstarke PV-Anlage 16 kWp installiert (hoher Eigenverbrauch, Einspeisevergütung, massive Stromkostenersparnis)
* 2022: Steinbeete vorm Haus neu eingefasst
* 2017: Edles Eichenparkett (Schlossdiele) im Dachgeschoß, zwei große Dachfenster im offenen Wohnzimmer, stilvoller Kaminofen Haas & Sohn
* 2020: Zwei elektrische Garagentore neu eingebaut
Im Kaufpreis enthalten / bereitgestellt
* Bereits lagernde Fenster für den Einbau im 1. Stock
* Ca. 120 m² hochwertiger heller Eichenparkett (Schlossdiele, noch verpackt) - perfekt für die schnelle Fertigstellung
Offene Punkte (transparent)
* Gastherme: Adaption mit Vaillant-Bausatz notwendig (Leitungen vorhanden) - geschätzte Kosten € 10.000-12.000
* Stromleitungen im 1. und 2. Stock: Erneuerung empfohlen (überschaubarer Aufwand)
Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität (Wohnen + Gewerbe + optionale Trennung), laufende Mieteinnahmen, moderne Sanierungen (2022-2025), Energieeffizienz durch PV und enormes Potenzial in einer der beliebtesten Vorortgemeinden von Innsbruck: Natters - sonnig, grün, ruhig und doch zentral gelegen.
Ideal für Investoren (Rendite durch Vermietung & Gewerbe), Selbstnutzer mit Home-Office/Gewerbebedarf, Familien oder Kapitalanleger, die eine substanzstarke Liegenschaft mit Wertsteigerungsperspektive suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
