In Herzen von Königstein sucht dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus einen neuen Eigentümer. Die Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 341 m² und einer Grundstücksfläche von 378 m² bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe miteinander verbindet. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet diverse Möglichkeiten für die Nutzung, als Firmensitz, für Büro- oder Praxisräume, als Wohnraum für Mitarbeiter oder als Investition für die Vermietung. Die Lage in Königstein bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Derzeit ist die Immobilie überwiegend an einen Verein vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 7.200 € inkl. der Nebenkostenvorauszahlungen, wobei Kosten für Strom und Gas vom Mieter selbst getragen werden. Die Immobilie gliedert sich in eine Ladeneinheit (ca. 102 m²) im Erdgeschoss mit Groß- und Gewölberaum, Teeküche, Behinderten-WC und einem barrierefreien Zugang von der Straße aus, zwei Wohnungen (ca. 41m² und 79 m²) im ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung im zweiten Obergeschoss (ca. 118m²). Weitere Flächen sind im Dachgeschoss verfügbar. In den Obergeschossen ist der Ausbau einfach, hier sind für eine dauerhafte Vermietbarkeit noch Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Erdgeschoss ist gut ausgebaut (z.B. Fußbodenheizung) .
Über Gasetagenheizungen wird in der Immobilie geheizt. Nicht alle Räume sind diesbezüglich erschlossen.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
378 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bestand - Bäder mit Fenster
- ca. 340,74 m² Gesamtnutzfläche - ca. 378 m² Grundstücksfläche - Denkmalschutz - überwiegend vermietet - individuelle Gartennutzung möglich (Schuppengebäude und Grünflächen vorhanden)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
755,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
199.926 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstein (01824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königstein im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Edeka-Supermarkt, kleinere Einkaufsläden, Schulen und Kindertageseinrichtungen, Apotheke sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich auch zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Cafés, die zu entspannten Treffen einladen. Die örtliche Kirche ist nicht nur religiös, sondern auch ein kultureller Treffpunkt. Das Kino vor Ort bietet eine gemütliche Atmosphäre für Filmabende. Die Nähe zur Elbe ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Boot fahren entlang der Elbwiesen. Besonders hervorzuheben ist die Sächsische Schweiz, die mit ihren atemberaubenden Felsen, Wanderwegen und Aussichtspunkten Naturliebhaber und Wanderfreunde begeistert und natürlich die direkt am Ort gelegene Festung Königstein. Die Region ist ein bekanntes Klettergebiet. Wer es ruhiger mag, findet in den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und sportliche Betätigung. Auch kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Stadtleben. Der Bahnhof von Königstein ist an die Bahnstrecke Dresden-Decin angebunden, sodass sowohl Dresden als auch die tschechische Grenze schnell erreichbar sind. Diese ideale Kombination aus guter Versorgung, Natur und Freizeitmöglichkeiten macht Königstein zu einem attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 340,74 m², vermietbare Fläche: 340,74 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014
