Energieeffiziente und barrierearme 3-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Neuschönningstedt
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Birkenweg in 21465 Reinbek. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über beeindruckende ca. 42 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit modernen Geräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für passionierte Köche. Der angrenzende Süd-West-Balkon mit einer Fläche von 13 m² lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden und Markisen.
Die Wohnung bietet zudem ein modernes Wannenbad mit Duschzugang und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Die dreifach verglasten Fenster bieten ausgezeichnete Schalldämmung und eine hervorragende Energieeffizienz.
Neben den großzügigen Wohnräumen umfasst die Wohnung auch praktische Stauraummöglichkeiten, wie einen geschützten Kellerraum, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen Fahrradraum im Untergeschoss. Ein eigener Carport-Stellplatz bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und ist dennoch sehr gut an die örtliche Infrastruktur angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
4.947,37 €/m²
Hausgeld
393.56 €393,56 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
526.729 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
56.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek, Reinbek / Neuschönningstedt (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Birkenweg in 21465 Reinbek-Neuschönningstedt liegt in einem ruhigen und überwiegend grünen Wohngebiet im Süden von Reinbek, einer Kleinstadt im Osten von Hamburg. Die Straße zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die infrastrukturellen Gegebenheiten der Umgebung aus.
Die Wohngegend rund um den Birkenweg ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Das Straßenbild wird von Bäumen und Hecken gesäumt, die der Straße eine idyllische und ländliche Atmosphäre verleihen. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Zone, wodurch die Gegend eine hohe Lebensqualität und geringe Lärmbelästigung bietet.
Infrastrukturell ist der Birkenweg gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung nach Reinbek und weiter nach Hamburg ermöglichen. Die S-Bahn-Station Reinbek ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und die U-Bahn-Haltestelle Steinfurther Allee in ca. 15 Fahrminuten. Die Autobahn A24 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit an das überregionale Verkehrsnetz.
Für die tägliche Versorgung bietet Reinbek zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die bequem mit dem Auto oder auch zu Fuß erreicht werden können. In der näheren Umgebung gibt es zudem einige gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage des Birkenwegs bietet somit eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturangebote, was den Standort besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns:
