Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in einer gesuchten Wohnlage im idyllischen Grasdorf. Auf einem 234 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund ca. 148 m² und verbindet historischen Charme mit modernen Wohnakzenten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der großzügige und modern gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls vom Flur zugänglich sind die Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zum Hinterhof und in den Keller.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Bürozimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres, ausbaufähiges Kinderzimmer, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Hinterhof sowie eine alte Scheune. Die Scheune ist derzeit nicht nutzbar und weist Sanierungsbedarf auf. Ob Rückbau oder Sanierung - hier eröffnet sich Potenzial für individuelle Ideen.
Merkmale
234 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
EG: 1 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum OG: 5 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Sonstiges: Scheune
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grasdorf, Holle (31188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Holle, die sich in der Gemeinde mit rund 7100 Einwohnern und einer Fläche von etwa 66 km² im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen erstreckt. Die Immobilie liegt annähernd 1,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu dem Stadtzentrum. In der Nähe finden Sie eine Zugstation, die rund 500 m entfernt ist, sowie eine Bushaltestelle, die nur 100 m entfernt liegt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Restaurant und ein Café sowie verschiedene Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
