Liebenswertes Einfamilienhaus mit Garten in Wistedt zu verkaufen!
Dieses liebenswerte Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße von Wistedt verbindet solide Bauweise mit einer naturnahen und entspannten Wohnatmosphäre.
Das massiv errichtete Haus mit Satteldach wurde ca. 1962 gebaut und im Laufe der Zeit durch einen Anbau erweitert. So entstand ein zusätzliches Zimmer, das als Wohnzimmer dient und mit seinem Panoramablick in den grünen Garten und einem Gartenteich überzeugt. Ein Holzofen (aus 2016) sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Lebensmittelpunkt des Hauses.
Im Erdgeschoss erwarten Sie weiter eine Wohnküche, die mit handgefertigten Einbauschränken und Elektrogeräten viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen bietet. Das sanierte Badezimmer mit moderner Dusche und WC ist funktional und ansprechend gestaltet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Esszimmer genutzt werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine kleine Abseite für Ihre Kleidung. Ein Highlight: die neuwertige Dachterrasse (über dem Carport), die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet.
Der teilunterkellerte Bereich beherbergt die moderne Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die das Haus beheizt.
Der schöne grüne Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob Stauden, Obstbäume oder Gemüsebeete - hier lässt sich nach Herzenslust gärtnern und gestalten. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen inmitten der Natur. Ein älteres, aber praktisches Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Mit etwas Pflege lässt es sich schnell wieder in Schuss bringen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie am Abend den Tag im Garten ausklingen lassen, die Ruhe genießen und den Libellen am Teich zuschauen - eine kleine Oase direkt vor Ihrer Haustür.
AUßENBEREICH Carport (Baujahr 2021) Nebengebäude/Geräteraum Garten mit Gartenteich Kleines Gewächshaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.627,27 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.345 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,5%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wistedt (21255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wistedt, einer Ortschaft im niedersächsischen Landkreis Harburg.
Wistedt überzeugt durch seine naturnahe Lage und die ländliche Atmosphäre, die viel Ruhe und Lebensqualität bietet.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern in gewachsenen Wohngebieten, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf eine entspannte und sichere Wohnlage legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Für umfangreichere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen bietet der nahegelegene Ort 21255 Tostedt ein breites Angebot. Tostedt verfügt über zahlreiche Geschäfte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein wichtiger Versorgungsstandort für die Region.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Tostedt, nur wenige Kilometer entfernt, bietet bequeme Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr, unter anderem nach Hamburg und Bremen. Auch die nahegelegene Autobahn A1 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Wistedt liegt am Rande der Lüneburger Heide und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur - von Wanderungen und Radtouren bis hin zum Erholen in einer grünen Umgebung. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensstil macht die Lage besonders attraktiv.
HINWEIS: Wir empfehlen, für diese Immobilie ein Sanierungsbudget einzuplanen, zum Beispiel für das Dach, die Fenster und mögliche weitere Modernisierungsarbeiten!
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
