Reihenhaus " Daheim ist ein Gefühl" saniert + sehr ruhige Lage
"Daheim ist ein Gefühl" - und genau dieses Gefühl vermittelt dieses liebevoll kernsanierte Reihenhaus im beliebten Ingolstädter Stadtteil Haunwöhr bereits beim ersten Betreten. Hinter der klassischen Architektur der 50er-/60er-Jahre verbirgt sich ein modernes Zuhause mit viel Charme, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept für Menschen, die urbanes Wohnen mit Geborgenheit verbinden möchten.
Auf rund 123 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und gemeinsame Momente schafft. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch den lichtdurchfluteten Wintergarten harmonisch erweitert. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die Terrasse und den kleinen, pflegeleichten Garten - ein wunderbarer Ort für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke im Freien oder Zeit mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Lebensideen - ob Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde das Haus technisch und optisch nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und Platz für neue Lebensgeschichten.
Merkmale
Bezug: sofort
150 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung, die modernes Wohnen mit stilvoller Wohnlichkeit verbindet. Im Rahmen der Kernsanierung wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und eine harmonische Gesamtgestaltung gelegt.
Highlights der Ausstattung:
Kernsaniert im Jahr 2025 Erstbezug nach Sanierung Neue Elektrik und Wasserleitungen Moderne Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2022) Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Zwei modern gestaltete Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Innenisoliertes Dach für verbessertes Raumklima Terrasse mit pflegeleichtem Gartenanteil Keller mit zusätzlichem Stauraum Außenstellplatz direkt am Haus Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar Ruhige Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die gelungene Kombination aus moderner Technik, stilvollen Materialien und einem wohnlichen Ambiente macht dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.837,40 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Auenstraße 61 befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Haunwöhr - einer Wohnlage, die für ihre ruhige Atmosphäre, gewachsene Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur besonders geschätzt wird. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Nähe zur Natur.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage im Süden Ingolstadts: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Ob ein Spaziergang entlang der Donau, eine Fahrradtour auf dem Donauradwanderweg oder entspannte Stunden am Baggersee - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem vom nahegelegenen Schulzentrum Südwest mit verschiedenen weiterführenden Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn für hohe Mobilität im Alltag.
Eine Lage, die Ruhe, Alltagskomfort und Freizeitqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Reihenhaus wird provisionsfrei angeboten und ist ab sofort bezugsfertig verfügbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertig saniertes Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen.
Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlich erworben werden können.
Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 149 m². Insgesamt stehen vier Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin unter folgender Telefonnummer: 0173/3794841
Stichworte
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
