Haus zum Kauf
630000 €
3 Zimmer • 421 m² Grundstück

Gelegenheit für Selbständige - Arbeiten und Wohnen auf 148 qm Nutzfläche

10 Fahrminuten von der Stadt Salzburg genießen Sie in der idyllischen Gemeinde Surheim - Saaldorf die Vorteile von selbständiger Arbeit und Wohnen unter einem Dach. Falls gewünscht, können Sie zudem eine benachbarte Lagerhalle erwerben.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt mit dem sonnigen Garten idyllisch zur Sur ausgerichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zB für eine Praxis Bürozwecke oder sonstige gewerbliche Tätigkeiten.

Eine preisgünstige Gelegenheit im Nahbereich zur Stadt Salzburg Ihren Traum vom Wohnen im eigenen Haus zu erfüllen.

Setzen Sie sich bitte rasch mit uns in Verbindung, bevor andere zuvorkommen.

Eckdaten der Doppelhaushälfte

* Stilvolle 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Massivbauweise (unterkellert) mit Garten, Terrasse und Wohlfühlambiente
* Nutzfläche von ca. 148 m² auf 421 m² Grundstücksfläche
* Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 25 m²) in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist praktisch geschnitten und grenzt an eine kleine Speisekammer.
* Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
* Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
* Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich: Dieser ist hochwertig gefliest, gut isoliert und bietet vier flexibel nutzbare Raume.
* Das Haus in hochwertiger Bauqualität wird über eine effiziente Öl- und Pellets-Heizung beheizt und verfügt über einen Energieausweis mit der Klasse B, was niedrige Verbrauchswerte garantiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

421 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2004
EnergieträgerÖl, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Salzburg (5020)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Surheim - einem Ortsteil der Gemeinde Saaldorf-Surheim, der von Salzburg Stadt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert und zugleich die gute Anbindung nach Salzburg mit ca. 10 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Damit
vereint die Lage eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Hingewiesen wird darauf, dass sich die Doppelhaushälfte nicht im Wohngebiet, sondern im Gewerbegebiet befindet und als Betriebsinhaberdoppelhaushälfte geführt wird. Das bedeutet, dass im Widmungsgebiet eine Wohnnutzung - ohne Widmungsänderung - nur für betrieblich bedingte Wohnbauten zulässig ist.

Einrichtungsvorschläge sind KI generiert und es besteht keine Gewähr, dass diese umsetzbar sind.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und konnten nicht selbständig verifiziert werden. Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Salzburg