Diese stilvolle Doppelhaushälfte im Bauhausstil vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage am Ortsrand von Adendorf. Das Doppelhaus wurde 2016 auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.054 m² massiv gebaut und nach WEG geteilt. Hier erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, die Raum für individuelle Lebensentwürfe schaffen. Ein Carport mit einem Pkw-Stellplatz und praktischem Abstellraum sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Seit dem 15.06.2023 ist das Haus vermietet. Aktuell liegt die jährliche Staffelkaltmiete bei 18.444 EUR zuzüglich 1.800 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Sie erhöht sich zum 15.06.2026 auf 18.966 EUR pro Jahr. Gleichzeitig eröffnet sich eine spannende Perspektive für Eigennutzer, da die derzeitigen Mieter bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
527 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Carport
Die Doppelhaushälfte begeistert mit einer modernen, bis ins Detail durchdachten Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch ein Duschbad, einen komfortablen Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer ergänzt wird. Ein Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Lebensbereich mit der integrierten Küche. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und bieten Zugang zur sonnigen Terrasse vor dem Haus. Die ist ein Ort zum Zusammenkommen, Genießen und Entspannen. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie drei individuell nutzbare Zimmer. Aus zwei Zimmern erreichen Sie die große Dachterrasse. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen. In einem kleinen Abstellraum finden Sie praktischen Stauraum auf dieser Ebene. Die Fußbodenheizung, der hochwertige Designboden in Holzoptik und die elektrisch steuerbaren Jalousien unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine Gasbrennwerttherme, unterstützt durch drei Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung, sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung runden das nachhaltige und zeitgemäße Gesamtbild ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
4.186,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
695.485 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
66.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adendorf (21365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger, gewachsener Wohnlage von Adendorf, einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umland von Lüneburg. Adendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Fachärzte für die medizinische Versorgung finden Sie im Ort. Ein vielfältiges Freizeitangebot, unter anderem ein Golfplatz, die Eissporthalle und mehrere Fitness- und Wellnessanlagen, unterstreicht die Vorzüge dieses Standorts. Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet urbanes Leben mit historischem Charme, gehobener Gastronomie und vielfältigem Einzelhandel. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die A39, ist auch Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Ab 15.05.2026 soll Adendorf für Regionalzüge wieder an das Schienennetz angeschlossen werden. Der Bahnhaltepunkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Eine Wohnlage, die Ruhe und Anbindung auf besonders stimmige Weise vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.70
