Tolle Gelegenheit - Hier wartet Ihr neues Eigenheim auf Sie!
Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Doppelhaushälfte in Laufenburg / Luttingen! Dieses 1960 erbaute Haus verbindet nostalgischen Charme mit modernen Möglichkeiten - ideal für dein neues Kapitel. Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 165 m² findest du ausreichend Platz für deine Familie oder kreative Projekte. Mit insgesamt 7 Zimmern inklusive 2 Badezimmern bietet dir dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Familienzimmer, Home-Office oder Hobbyraum - lass deiner Fantasie freien Lauf! Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Nachmittagen ein und der großzügige Garten mit ca. 522 m² ist perfekt für Grillfeste oder zum Entspannen im Grünen. Ja, auch ein Keller steht zur Verfügung!
Wann möchtest du einziehen? Das Haus ist kurzfristig verfügbar. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Zuhause!
Highlights: * Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten * neue Einbauküche 2024 * 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * großer Hobbyraum im Kellergeschoss * 2 Garagen im Haus * Zisterne
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: * neue Gasheizung 2020 * Modernisierung Badezimmer (EG 2018 und DG 2025) * teilweise neue Fenster 2018 * teilweise neu geflieste Fussböden 2024 * neue Innentüren im Dachgeschoss 2024 * Drainage 2015
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
522 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.240 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
40.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luttingen, Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in Luttingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Laufenburg (Baden) im Landkreis Waldshut, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Lage vereint ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grundschulen sind direkt im Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur ca. 3?km entfernten Stadtzentrum von Laufenburg. Die Nähe zur Schweiz (Grenzübergang ca. 5?Minuten entfernt) macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger und Berufspendler. Die Bahnstation Laufenburg (Baden) bietet regelmäßige Verbindungen nach Waldshut, Basel, Zürich und Säckingen. Autobahnanschluss an die A98 und Bundesstraßen wie die B34 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch der Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Umgeben von Wiesen, Feldern und dem nahegelegenen Rhein bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und Naturverbundenheit - sei es beim Wandern, Radfahren oder Spazierengehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 184.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis fällig.
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
