5 Zimmer • 124 m² • 792 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €650.000 €
5.242 €/m²
5 Zimmer • 124 m² • 792 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
In angenehm ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dillingen a.d. Donau - im Ortsteil Hausen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die gewachsene Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet ein harmonisches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ca. 5 Fahrminuten - sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das im Jahr 2000 von einer renommierten Baufirma errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und seine zeitlos ansprechende Architektur.
Auf ca. 124 m² Wohnfläche (ohne Terrasse u. ausgebautem Dachspitz über der Garage) erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die eine besonders freundliche und offene Wohnatmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem zusätzlichen Raum über der Garage der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum eignet. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter. Schöne Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Natursteinmarmor sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein beheizter Hobbyraum mit Lichthof eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Grundstück mit 792 m², das viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung im eigenen Garten bietet. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und macht das Zuhause zu einem Ort der Entspannung.
Merkmale
frei ab sofort
792 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.241,94 €/m²
Provision für Käufer
2,74 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
703.560 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
53.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (2,74%)
17.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Dillingen (89407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hausen ist ein Stadtteil von Dillingen. Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.
Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.
Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm - Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar
Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.
