Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €1.650.000 €
2.946 €/m²
560 m² • 1.153 m² Grundstück
Baujahr 2015! Vier Doppelhaushälften in sehr guter Lage von Mönchengladbach-Hardt
Die vier Doppelhaushälften wurden im Jahr 2015 mit besten Mitteln erbaut. Die Immobilien sind in sehr gutem Zustand und haben jeweils eine Größe von ca. 140 m². Zu jedem Wohnhaus gehört eine Garage und ein davorliegender PKW-Stellplatz. Die Grundstücke der Häuser sind real geteilt. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 274 m² und 307 m².
Die tatsächlichen Mieten der vier Doppelhaushälften liegen unter der aus dem Mietpreisspiegel abgeleiteten ortsüblichen Vergleichsmieten. Alle Mieten unterliegen einer Staffelmietvereinbarung.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich und die offene Küche. Große bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei auf eine schöne Gartenterrasse und den großzügigen Garten. Ein Abstellraum unterhalb der Treppe, ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum ergänzen das Angebot im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Abstellraum befindet sich die Heizungsanlage.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer / Studio und einen weiteren Abstellraum.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Tragende Wände aus massivem Mauerwerk + Decken aus Stahlbeton + Satteldach mit Betondachsteinen + verblendete Fassade mit Wärmedämmung von 14 cm + Treppe aus Stahlkonstruktion und Massivholzstufen + Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, größtenteils Rollläden + Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher + Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung + Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und DG + Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat + Raufasertapeten
Merkmale
vermietet
1.153 m² Grundstück
offene Küche
8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
2.946,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.849.155 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
199.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardt, Mönchengladbach (41169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern, die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere Dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas, unweit des Ruhrgebietes, der Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Benelux-Länder, für viele Branchen besonders attraktiv. Immerhin erreicht man von hier aus in einem Kreis von 100 km rund 15 Millionen Menschen. Die vier Doppelhaushälften liegen im Stadtteil Mönchengladbach-Hardt. Hardt ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und ein Schulzentrum sorgen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahnauffahrt der BAB 61 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Mönchengladbach und auch der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 68.697,84.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
