Schmuckstück in bester Lage: die ehemalige Stadtapotheke Gerolzhofen
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Gerolzhofen ist ein wahres Schmuckstück. Der dreigeschoßige Mansarddachbau mir geohrten Fensterrahmungen stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und beherbergte bis vor kurzem die Stadtapotheke, welche auf das Jahr 1697 zurückdatiert.
Das Erdgeschoß wurde um 1970 durch einen rückwärtigen Anbau ergänzt, der sich stimmig in das Erscheinungsbild des Gebäudes einfügt. Dieser vergrößerte die Apotheke und dient dem ersten Obergeschoß als großzügige Terrasse. Dort und im zweiten Obergeschoß befinden sich die Wohnräume. Diese wurden ebenfalls zuletzt um 1970 Kernsaniert, wobei hier die hochwertige Ausführung erwähnenswert ist. Insbesondere das Badezimmer im zweiten Obergeschoß weist großformatige Natursteinplatten statt Fließen auf und ist mit seiner bodengleichen Dusche und freistehenden Badewanne als absolut zeitlos zu bezeichnen. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoß, dass als großzügiges Loft sich über die komplette Grundfläche des Hauses erstreckt. Hier ist der zentrale Kachelofen ein echter Eyecatcher.
Das Objekt hat folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Verkaufsraum (ehm. Apotheke) - Büro mit Kachelofen - Labor - Lastenaufzug in den Keller
1. Obergeschoß - Repräsentativer Empfangsraum im Treppenhaus - Wohnzimmer - Salon - Esszimmer - Wintergarten - Küche mit Speisekammer - Büro - Gäste WC - Große Terrasse
2. Obergeschoß: - Masterbedroom - Masterbad - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Duschbad - Sauna - Schlafzimmer mit Zugang zur - Terrasse
Technisch und baulich präsentiert sich das Objekt wie folgt:
- Fassade und Fenster gestrichen 2023 - Dach erneuert ca. 1990 (Bieberschwanz) - Elektrik modernisiert, dreiphasig mit FI im ganzen Haus - Zentralheizung Öl inkl. Warmwasser aus 1995 - Kachelöfen, fünf Stück - Klimaanlage im EG - Steigleitungen aus 1970 - Lastenaufzug aus 1970, Hydraulik erneuert 2024 - Böden Parkett, sehr guter Zustand
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
200 m² Grundstück
Keller
Balkon
voll klimatisiert
Sauna
- Direkt am Marktplatz Gerolzhofen - Einzeldenkmal - Sehr gepflegt - Letzte Sanierung sehr hochwertig ausgeführt I Großzügige Wohnfläche mit zwei Terrassen - Exklusives Badezimmer aus Naturstein I Sauna - Großzügiges Loft - Gewerbefläche mit Lastenaufzug - Gewölbekeller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1697
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.756,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerolzhofen (97447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gerolzhofen, direkt am historischen Marktplatz. Dieser bildet das lebendige Herz der Stadt und ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Die gewachsene Struktur und das städtische Flair machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die das Leben in einer aktiven Kleinstadt mit hoher Lebensqualität schätzen. Gerolzhofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium machen den Ort auch für Familien besonders attraktiv.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Gerolzhofen mit umliegenden Gemeinden und Städten, darunter auch Schweinfurt, das nur rund 20 Kilometer entfernt liegt. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A70 (Schweinfurt-Bamberg) und A7 (Würzburg-Kassel) sowie A3 sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Die Region ist zudem geprägt von einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das Hallenbad "Geomaris", Sportvereine und kulturelle Angebote runden das attraktive Gesamtbild der Stadt ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
