Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

364 €/m²

20 Zimmer  •  1.094 m²  •  962 m² Grundstück

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Böddenstedt, Salzwedel (29410)

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Starten wir die Beschreibung in der Chüdenstraße 2, dem Fachwerkhaus. Hier finden Sie ein teilweise unterkellertes Gebäude vor. Die Kellerdecken habe eine geringe Höhe von 1,70 m bis 2,0 m, sie bestehen aus Holzbalken mit ausgemauerten Gewölben. Das Kellergeschoß ist mit dem benachbarten Speicher in der Nikolaistraße 1A verbunden. Schmuckvolle Außenwände bestehen aus Mauerwerkswänden/Fachwerkwänden mit gemauerten Gefachen, die Fachwerkwände sind innen mit Lehmschlag versehen oder teilweise als Trockenbauwände erstellt. Der Dachstuhl ist als Pfetten- bzw. Kehlbalkendach erstellt und neu eingedeckt worden. Die Fenster wurden größtenteils durch weiße Holzfenster, im zum Haus passenden Stil, erneuert. Alle Zimmerdecken sind aus Holz gefertigt. Im Erdgeschoß befindet sich der Gewerbebereich, durch die Ecklage eine tolle Lage für Gewerbetreibende. Betreten werden kann die Einheit durch einen Vorder- und einen Garteneingang. Ideal für Unternehmen die einen Außenbereich benötigen. Zur Zeit besteht folgende Aufteilung: vier sehr großzügige, teilweise miteinander verbundene Räume, einem Raum mit Anschlüssen für eine Gastroküche, einem großen Eingangsbereich und zwei WCs. Eine Teilung in zwei Gewerbeeinheiten wäre durchaus möglich. Die Gesamtfläche beträgt hier ca. 174 m² und könnte durch 2 weitere Räume im Zwischengeschoß auf ca. 204 m² erweitert werden. Über den hofseitig gelegenen Eingang betreten Sie den Eingangsbereich mit Zugang zu der Gewerbeeinheit und mit der Treppe in das Zwischen- und das Obergeschoß. Die zwei miteinander verbundenen Räume im Zwischengeschoß verfügen über einen Wasseranschluss. Im Obergeschoß befinden sich drei durch einen Flur getrennte Wohneinheiten mit jeweils zwei Räumen und entsprechenden Bädern. Küchenbereiche müssten geschaffen werden. Nicht mehr zeitgemäß erscheint die bisherige Nutzung einer Gemeinschaftsküche in den Räumen des Zwischengeschoßes. Die Größe des Obergeschosses und des Zwischengeschosses beträgt ca. 226 m² Wohn/Nutzfläche. Der Dachboden dient ausschließlich zu Lagerzwecken. Eine Verbindung zum Speicher könnte auch hier, wie im Kellergeschoß, realisiert werden. Der Zustand der Wohnung und der Gewerbeeinheit ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Die gesamt Wohn/Nutzfläche in der Chüdenstraße 2 beträgt ca. 399 m².
Der fünf Meter breite und 20 m lange Speicher in der Nikolaistraße 1A, ist ein ziegelsichtiger massiver Mauerwerksbau. Dieser wurde vollständig bis auf das Mauerwerk entkernt. Die Fassade aus roten Klinkersteinen wurde aufgearbeitet bzw. neu erstellt, ist optisch ein Juwel und als Zeitdokument zu bewerten. Das Dach wurde ebenfalls neu erstellt. Im Inneren wurde eine neue Zwischendecke aus Beton eingezogen. Der Speicher verfügt über ein Untergeschoß, das mit dem Kellergeschoß der Chüdenstraße 2, mit dem hinteren Grundstücksbereich ist und weiteren drei Geschossen verbunden ist. Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtfläche (nach DIN 277) von 527 m² für Ihre Planung zur Verfügung.
Die Baulücke in der Nikolaistraße 1 hat eine Größe von ca. 222 m². Hier stand ehemals ein Fachwerkbau, der bereits abgerissen worden ist. Der Teilkeller dieses ehemaligen Gebäudes ist nicht entfernt worden. Laut einer Baugenehmigung von 2013, ließe sich hier Wohnfläche von ca. 168 m² erstellen.