*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* Hübsches Stadthaus mit Dachterrasse sucht kreative Bewohner
Sie suchen Freiheit, viel Platz und wollen keine horrenden Großstadtpreise zahlen? Dieses 1993 in solider Massivbauweise errichtete Stadthaus in Hartha (Sachsen) bietet Ihnen auf über 300 m² Gesamtfläche unendliche Möglichkeiten. Ob als kreatives Wohn- und Arbeitsprojekt, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und Gewerbe.
Das Highlight für laue Sommerabende: Eine Dachterrasse im Obergeschoss, die den fehlenden Garten perfekt ersetzt und die Ruhe in kleinstädtischer Lage perfekt genießen kann.
Diese Immobilie bietet 3 Etagen zzgl. Dachspitz, inkl. der Dachterrasse. Denkbar ist ein großzügiges Wohnen in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung (Handwerk, Büro/Praxis oder Ladengeschäft), bietet ein großes Nutzungspotential für Wohnen, Gewerbe oder Vermietung von Ferienwohnungen. Das Erdgeschoss und ein Teil des Dachgeschosses werden zurzeit noch von Mietern genutzt. In die Wohnung im 1.OG und kann man per sofort einziehen.
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
230 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Raumaufteilung flexibel
Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 124 m² zzgl. Nebengelass - war mal eine Fleischerei und wird zurzeit als Konditorei und Café genutzt. Sie haben hier einen großen Laden/Verkaufsraum mit fast 40 m², eine große Küche, Heizraum, Kühllager und 2 separate WC`s.
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss (ca. 85 m²) kann ab sofort bezogen werden und bietet ein Wohnzimmer (31,3 m²) mit Zugang zur separaten Küche (7,4 m²), ein Schlafzimmer (17,3 m²) und ein geräumiges Bad (13 m²) mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auf der großen Dachterrasse kann man die Sonne genießen. Obwohl zentrale Kleinstadtlage, sitzt es sich herrlich ruhig und angenehm. Die 3 zusätzlichen Räume auf der Etage könnten dieser Wohneinheit zugeschlagen werden, so dass ca. 120 m²/ 5-Zimmer + Dachterrasse im 1.Obergeschoss bewohnbar wären.
Im Dachgeschoss (rechts) befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² (zurzeit vermietet) und ein großes Dachzimmer mit Küchenanschlüssen im Dachgeschoss-links (ca. 29,9 m²). Zusätzlich gibt es Stauraum im Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Legt man die beiden Etagen 1.OG und DG zusammen wäre ein großzügiges Wohnen über zwei Etagen (ca. 180 m² + Dachterrasse) denkbar.
Garten und PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es nicht. Es darf u.a. in der verkehrsberuhigten, öffentlichen Straße geparkt werden.
Wichtig wäre zu wissen, dass das Stadthaus direkt an einer Seite an das Nachbarhaus angrenzt. Die Fenster des Hauses gehen ansonsten in fast alle Richtungen.
Die Bilder sind von der freistehenden Wohnung im 1.OG. Ein paar Bilder von der Wohnung Dachgeschoss-rechts und Gewerbe im Erdgeschoss kann ich Ihnen auf Anfrage zusenden (beide Einheiten sind zurzeit vermietet).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
182500 €182.500 €
608,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
202.704 €1
Kaufpreis
182.500 €
Kaufnebenkosten
20.204 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.738 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.038 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
913 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallbach, Hartha (04746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und angenehmer Stadtlage in Hartha, in der Nähe vom Markt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gern eine Nachweisbestätigung mit Widerrufsbelehrung zu, die wir aus rechtlichen Gründen ausgefüllt zurück benötigen. Danach können wir Ihnen gern die genaue Adresse mitteilen, Unterlagen/weitere Bilder zusenden bzw. einen Besichtigungstermin für Innen vereinbaren.
Sie erreichen uns im Büro 0351-8336907 oder mobil unter 0172-3666196 (Frau Liebich).
Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Stadtzentrumslage
