Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2950000 €2.950.000 €
2.160 €/m²
1.366 m² • 482 m² Grundstück
Besonderes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Bestlage Hannover List
Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
Zum Verkauf steht eine attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage der beliebten Hannover-List. Das Ensemble besteht aus 11 Einheiten mit vier Vollgeschossen und Kellergeschoss, die gemeinsam eine vermietbare Fläche von rund 1366 m² umfassen. Auf dem ca. 482 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 11 Einheiten, davon 10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (aktuell ein Friseursalon).
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 136.000,00 €. Die Mieterstruktur ist solide und langfristig stabil, was die Anlage zu einer sicheren und zugleich renditestarken Kapitalanlage macht.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand und überzeugt durch ihre repräsentative Optik, gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Das Objekt befindet sich in begehrter und gewachsener Lage am De-Haen-Platz in Hannover-List - einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahverkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Merkmale
vermietet
482 m² Grundstück
Keller
Balkon
Key Facts:
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten Lage: Hannover-List, am De-Haen-Platz (beste Wohnlage) Baujahr: 1927 - Denkmalschutz auf die Fassade Straßenseite ( Ensembleschutz ) - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1366 m² - Einheiten: 11 (davon 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - Friseursalon) - Geschosse: 4 Vollgeschosse + Kellergeschoss je Gebäude - Jahresnettokaltmiete: ca. 136.000,00 € - Mieterstruktur: solide, langfristig, gemischt (Wohn- und Gewerbemieter)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
2.159,59 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Diese ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,61 Nettorendite Soll in %: 4,92 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.261.815 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
311.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
147.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
105.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hannovers, im beliebten Stadtteil List. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihren gewachsenen, urbanen Charakter und ihre hervorragende Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Der Stadtteil List gilt als eine der beliebtesten Wohnadressen Hannovers, geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einem hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spaziergänge.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Areal besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Wertstabilität und langfristige Vermietbarkeit setzen.
