"Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Uckermark-Lage"
Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet auf rund 213 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien und alle, die ländliches Wohnen mit viel Platz und Natur schätzen. Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.622 m² im ruhigen Ortsteil Louisfelde der Stadt Strasburg (Uckermark) - ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die Immobilie wurde ca. 1954 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Das Haus verteilt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie. Ein Keller erweitert die Nutzfläche zusätzlich und beinhaltet Abstellflächen sowie die Heizung und Tanks.
Großzügiger Außenbereich: Das parkähnliche Grundstück mit rund 2.622 m² bietet außergewöhnlich viel Platz für Garten, Kinder, Haustiere und eigene Gestaltungsideen. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein und schaffen den perfekten Übergang zwischen Wohnraum und Natur.
Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Substanz, großzügigem Grundstück und ausbaufähigem Potenzial - ideal für Familien, Natur- und Tierliebhaber oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Raum zum Leben sehnen.
"Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin erhalten ernsthafte Interessenten die Innenaufnahmen sowie den Grundriss nach Anfrage über das digitale Exposé."
Merkmale
2.622 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
1.173,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
272.231 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
28.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Louisenfelde, Strasburg (17335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Louisfelde der Stadt Strasburg (Uckermark) - einer der landschaftlich reizvollsten Regionen im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns, unmittelbar an der Landesgrenze zu Brandenburg. Eingebettet in die sanft hügelige Grundmoränenlandschaft der Uckermark und unweit der Brohmer Berge bietet die Lage ein Wohnumfeld mit viel Weite, Naturnähe und ländlicher Ruhe - ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch sehr gut angebunden leben möchten. Entfernungen und Infrastruktur:
Stadtzentrum Strasburg (Uckermark) mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Apotheken und Kitas: ca. 3 km Autobahnanschluss A 20 (Rostock - Kreuz Uckermark): ca. 4-7 km Bundesstraße B 104 (Neubrandenburg - Stettin): direkte Anbindung Bahnhof Strasburg (Uckermark) mit Regional-Express RE 4 (Lübeck - Szczecin/Stettin): ca. 4 km Buslinie mit Haltestelle direkt in Louisfelde Prenzlau: ca. 25 km Neubrandenburg: ca. 35 km Szczecin (Stettin, Polen): ca. 55 km Ostseeküste (Ueckermünde / Stettiner Haff): ca. 50 km
Charakter der Lage: Strasburg ist die einzige uckermärkische Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück - geprägt durch die mittelalterliche St.-Marien-Kirche, Teile der historischen Stadtmauer und das Rathaus von 1852. Die Umgebung von Louisfelde überzeugt durch weite Felder, kleine Waldstücke, Seen und eine dünn besiedelte Kulturlandschaft - ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Naturfreunde und Familien mit Kindern, die ländliche Weite und Ruhe schätzen. Für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv: Die Kombination aus dörflicher Ruhe, großzügigen Grundstücken, direkter Autobahn- und Bahnanbindung sowie der Nähe zur polnischen Metropole Stettin macht Louisfelde zu einem Standort mit hoher Lebensqualität bei gleichzeitig moderaten Immobilienpreisen - ein Vorteil, den vergleichbare Regionen im erweiterten Berliner Speckgürtel längst nicht mehr bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jann Philipp Höppner Selbstständiger Immobilienberater Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf E-Mail: jann-philipp.hoeppner@db.com Telefon: 0151 28212674
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark Internet: https://www.nordwestuckermark.de Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1998
