Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 steht auf einem 637 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140,84 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig gepflegt und immer wieder modernisiert. Die Fassade ist mit einem Thermoputz versehen, die Fenster zur Straßenfront sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Einbauküche wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen für angenehme Wärme sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Außerdem stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal als Rückzugsort oder Elternbereich. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort praktische Nutzfläche für Vorräte, Haustechnik oder Hobbyzwecke. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, mit ausreichend Platz für Erholung im Freien.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, solide Bauweise und zeitgemäße Modernisierungen. Es bietet ein angenehmes Wohngefühl und die Möglichkeit, in ruhiger Umgebung ein dauerhaft schönes Zuhause zu schaffen.
Merkmale
637 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.881,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ovelgönne, Hambühren (29313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Ovelgönne gehört zur beliebten Gemeinde Hambühren im Landkreis Celle und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Celle - nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die ein harmonisches und grünes Wohnumfeld schaffen.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Supermärkten und Freizeitangeboten, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders geschätzt wird Ovelgönne von Familien und Berufspendlern, die die Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe suchen.
Über die Bundesstraße B214 und die Landesstraße L298 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Celle, Wietze und Winsen (Aller). Auch die Autobahnen A7 und A352 sind in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar, wodurch Hannover und der Flughafen Hannover-Langenhagen gut angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für regelmäßige Busverbindungen nach Celle.
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege durchziehen die abwechslungsreiche Landschaft, und die nahegelegene Aller sowie die Lüneburger Heide bieten zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Fazit: Ovelgönne bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, ländlichem Charme und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
