Im schönsten Obb. mitten im Ort für 1 Familie in Dorfen
Das Einfamilienhaus mit Satteldach ist nach wie vor der am häufigsten gebaute Haustyp. Kein Wunder, bringt diese Dachform doch zahlreiche Vorteile mit sich: Zum einen ist sie einfach in ihrer Konstruktion, zum anderen nahezu überall baurechtlich umsetzbar. Dabei eröffnet die moderne Satteldacharchitektur einen großen Gestaltungsspielraum. Ob weite Dachüberstände oder ganz ohne, ob steil oder flach geneigt: Stilgerecht erfüllt das Dach die individuellen Ansprüche der Bauherren. Bei diesem Hausentwurf sorgt die flache Neigung im Zusammenspiel mit dem pultdachgekrönten Zwerchgiebel für ein sehr modernes, geradliniges Erscheinungsbild. Weite Dachüberstände und die leuchtend rote Eindeckung knüpfen an die traditionelle Bauweise an. Damit passt sich das Fertighaus auch in gewachsene Baugebiete harmonisch ein. Ein schönes Detail ist der von Stützen getragene Balkon, der das Dachgeschoss um ein sonniges Plätzchen unter freiem Himmel erweitert und die Terrasse zudem vor Regen schützt. Das Innere des Hauses überzeugt mit einem klaren, leicht verständlichen Grundriss, der sich am Alltag einer vierköpfigen Familie orientiert. Empfangen werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass Gedränge entsteht. Rechts schließt sich der Technikraum und links das Gäste-WC an. Über einen offen Durchgang gelangt man von der Diele direkt in den Wohn- und Essbereich, wo man es sich entweder am großen Esstisch oder auf der Couch gemütlich machen kann. Die Küche wurde über Eck halboffen an das Raumensemble angegliedert. So haben Gäste nicht ständig Töpfe und Geschirr im Blick. Vorräte und andere Dinge, die man nicht täglich benötigt, verschwinden ordentlich in der Abstellkammer unter der viertelgewendelten Treppe. Das Dachgeschoss ist für die Privaträume reserviert. Die Wohnfläche teilen sich zwei große Kinderzimmer, der Elternschlafraum sowie ein schönes Familienbad mit ausreichend Platz für eine Wanne und eine bodengleiche Dusche im XL-Format.
Merkmale
584 m² Grundstück
Haus in KFW 40 auf Gründung Bodenplatte ( Keller auf Wunsch möglich gegen Aufpreis)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
944000 €944.000 €
7.737,70 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.029.621 €1
Kaufpreis
944.000 €
Kaufnebenkosten
85.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.160 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.701 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorfen liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und 20 Kilometer östlich der Kreisstadt Erding. Mit einer Fläche von 99,56 km²[2] ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns, nur München, Beilngries und Ingolstadt haben eine größere Fläche.
Die Gemarkung Dorfen liegt, wie der gesamte Verlauf des Isentals von Lengdorf in Richtung Osten, am Übergang zweier großräumlicher Landschaftsformen. Nördlich des Tals befindet sich das Isar-Inn-Hügelland, das durch Molasseablagerungen eine leicht hüglige Landschaft mit vielen Bächen und Waldstücken (Erdinger Holzland) formte. Südlich der Isen beginnt eine durch eiszeitliche Moränen geformte Landschaft mit langgezogenen Bergen, tiefen Tälern und viel Wald (Gattergebirge).
orfen liegt in Oberbayern im Landkreis Erding in einem Tal der Isen, etwa 45 Kilometer östlich von München. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und bildet eine Brücke zwischen dem hügeligen Isar-Inn-Hügelland im Norden und der waldreichen, von Moränen geprägten Landschaft des Gattergebirges im Süden. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, was sie ideal für Fahrradtouren macht und an Seen grenzt, die das landschaftliche Bild ergänzen. Dorfen liegt im Herzen des bayerischen Voralpenlandes und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Stadt selbst bietet eine reiche Geschichte mit zahlreichen historischen Gebäuden wie dem Schloss Isareck oder der Stadtpfarrkirche St. Vitus aus dem 15. Jahrhundert.
Zu den touristisch relevanten Sehenswürdigkeiten gehört auch das Heimatmuseum, welches Einblicke in das Leben der Menschen in Dorfen früher gab. Außerdem lohnend sind ein Spaziergang durch die Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern oder ein Ausflug zum nahegelegenen Kloster Attel.
Kulturelle Highlights bietet Dorfen ebenfalls: Das jährliche Kulturfestival "Isar-Ethos" bringt internationale Künstler auf die Bühne und lockt viele Besucher an; außerdem finden regelmäßig Konzerte statt - vom klassischen bis zum modernen Genre.
Auch kulinarisch hat Dorfen einiges zu bieten: Probieren Sie unbedingt das regionale Gericht "Schweinsbraten", serviert mit Knödeln und Sauerkraut! Oder besuchen Sie eines der traditionellen Brauhäuser für ein frisches Bier direkt vom Fass.
Für Aktivurlauber gibt es verschiedene Möglichkeiten: Im Sommer können Sie Wandern oder Radfahren in der Umgebung, im Winter bietet sich Skifahren an den nahegelegenen Bergen an. Für Wassersportler ist ein Ausflug zum Chiemsee lohnenswert.
Wenn es regnet, gibt es auch Indoor-Aktivitäten: Besuchen Sie das Hallenbad "Dorfen-Ost" oder gehen Sie ins Kino.
Wo ist es am schönsten? Ein Spaziergang entlang des Flusses Isen und durch die Altstadt von Dorfen sind unbedingt zu empfehlen - besonders im Frühling und Sommer!
Insgesamt ist Dorfen definitiv eine Reise wert für alle, die Geschichte, Natur und Kulinarik lieben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haus in KFW 40 auf Gründung Bodenplatte. Keller ist gegen Aufpreis möglich ebenso PV + Speicher. Ggf. sind noch ca 50qm Grundstücksfl. zusätzl. zu erwerben Haus kann größer werden - nicht ausgeschöpft
Stichworte
Stadtzentrumslage
