Helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 60m² Privatgarten sowie Tiefgaragenstellplatz in Moosach
Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien, das ca. im Jahr 2003 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche. Der große Flur verbindet alle Räume und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Der ca. 60 m² große eigene Garten, welcher zur Hinterseite des Gebäudes ausgerichtet ist, stellt das Highlight der Wohnung dar. Widererwarten ist der Verkehrslärm, ausgehend von der an das Wohnhaus angrenzenden Straße, nur geringfügig hörbar! Die Wohnung verfügt über eine funktionierende Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Vollbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für die Waschmaschine. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls im Preis enthalten ist. Den Keller bzw. die Tiefgarage erreichen Sie bequem über den Aufzug. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung; die Wohnung weist die Energieeffizienzklasse B auf. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 470,00 EUR p. M. Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für ein frisches Ambiente wäre lediglich ein neuer Anstrich nötig. Zudem befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes ein überdachter Abstellplatz für Ihre Fahrräder.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zum Erhalt des Exposés sowie weiterer Informationen senden Sie mir bitte zunächst eine Kontaktanfrage, zur Abstimmung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich im Nachgang gerne telefonisch!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
7.845,24 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.771 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
59.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenwohnung befindet sich in einer infrastrukturell sehr guten Lage von Moosach. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Edeka-Markt, der den täglichen Einkauf besonders komfortabel macht. Weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Straßenbahnhaltestelle Wintrichring (Linie 20/21) liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, während der Busbahnhof Moosach in ca. 8 Gehminuten erreichbar ist. Die U-Bahn-Station Moosach (U3) sowie die S-Bahn-Station (S1) bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 und A9, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland in kurzer Zeit erreichen.
Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet gleichzeitig die Ruhe eines nach hinten ausgerichteten Gartens - ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
