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170.000 €
2 Zimmer  •  61 m²
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Wohnung zum Kauf
170000 €
2.787 €/m²
2 Zimmer  •  61 m²

Charmante 2 - Zimmer Denkmalschutzwohnung in Leipzig zum Verkauf mit Balkon

In der charmanten Stadt Leipzig befindet sich diese wunderschöne Etagenwohnung im 2. OG, die sich durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort auszeichnet.

Mit einer Wohnfläche von 61,0 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Baujahr der Wohnung liegt bei etwa 1913, was ihr einen besonderen Charakter verleiht, der durch die letzte Modernisierung im Jahr 2010 noch verstärkt wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Gebäude und verfügt über zwei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Ein Keller ist der Wohnung auch zugehörig.

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Sie wurde in 2021 teilrenoviert - gestrichen, Elektrik und neuer Küchenherd eingebaut

Da die Wohnung unter Denkmalschutz steht, wurde bei der Modernisierung besonderer Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Charakters gelegt.
Der Energiestandard der Wohnung entspricht dem KfW-Denkmalschutz, was für eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise spricht.

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in Leipzig bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude zu wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer modernen Ausstattung zu genießen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Merkmale

  • Balkon
  • Badewanne
  • Denkmalschutz-Afa
Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 61,0 m²
- Baujahr: ca. 1913
- Letzte Modernisierung: 2010
- Außenbereiche: Balkon
- Geschosse: 5,0
- Zimmer: 2,0
- Badeigenschaften: Badewanne
- Besondere Merkmale: Denkmalschutz
- Hauptenergieträger: Fernwärme
- Energiestandard: KfW Denkmal

Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1913
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
170000 €
2.786,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.844,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
188.819 €1
Kaufpreis
170.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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MöckernLeipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der lebendigen Stadt Leipzig, die mit rund 616.093 Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands zählt, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Möckern. Leipzig, eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, ist ein wichtiger Standort für Wirtschaft, Handel und Verkehr in Mitteldeutschland. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und Bildungseinrichtungen, darunter eine der ältesten Universitäten und Hochschulen für Handel und Musik in Deutschland.

Diese Etagenwohnung liegt in einer städtischen Umgebung, nur rund 3,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet damit ein perfektes städtisches Flair. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Zugstation Leipzig Slevogtstraße, die Bushaltestelle Möckernscher Markt und die Straßenbahnhaltestelle Möckernscher Markt machen diese Wohnung zu einem idealen Standort für Pendler und alle, die die Stadt Leipzig erleben möchten.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten NORMA, Konsum und Kaufland, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, das Gohlis-Park. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Parks wie der Park "Renftplatz", der Park "Möckernscher Markt" und der Dantepark in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Eine Grundschule befindet sich direkt vor der Haustür und mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Zudem gibt es in der Nähe mehrere Ärzte und Apotheken, die den Bedarf an medizinischer Versorgung abdecken. Für die kulinarische Vielfalt sorgen verschiedene Restaurants, Schnellrestaurants und Bars, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten, wie die Sporthallen Werner-Heißenberg-Gymnasium und Diderotstraße, die LE-Skate-Arena und mehrere Fitnessstudios. Der Zoo ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine weitere Möglichkeit, die Freizeit zu gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

Waldstr. 38, 04105 Leipzig
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Partnerschaft
Frau Franziska FödischDein Kontakt
Online-ID: 2mjjh5w
Referenznummer: 0032
Franziska Födisch Einzelunternehmen
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