Liebevoll erhaltenes Wohnensemble für Generationen in Kötz. Auch für Kapitalanleger interessant.
Zuhause für Generationen - Wohnensemble mit Geschichte und Perspektive in Kötz.
Inmitten der idyllischen Landschaft von Kötz erwartet Sie ein Wohnensemble, das seinesgleichen sucht. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.217 m² vereinen sich zwei verbundene Häuser und eine Einliegerwohnung zu einem außergewöhnlich gepflegten Mehrgenerationenhaus - mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche. Ob für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Kapitalanleger: Dieses Objekt bietet Raum für Ideen und individuelle Lebensentwürfe.
Die harmonische Verbindung aus traditioneller Architektur und modernen Elementen verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charme. Seit der Errichtung von Haus 1 im Jahr 1967 wurde es kontinuierlich erweitert (Haus 2 Baujahr 2003), modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnräume, die hochwertigen Einbauküchen, ein eigener Wellnessbereich sowie eine nachhaltige PV-Anlage mit Speicher.
Zwei Garagen, ein Carport, eine großzügige Gartenhütte und eine Zisterne runden das durchdachte Angebot ab. Die ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung - u.?a. zur A8 - garantiert hohe Lebensqualität und Erreichbarkeit.
Erleben Sie ein Zuhause mit Atmosphäre, Flexibilität und Potenzial - perfekt abgestimmt auf Ihre Zukunftspläne.
Alle Bilder, Details und Grundrisse entdecken Sie in der vollständigen Broschüre - jetzt anfordern und verlieben!
Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage. Mail. info@anderka-immo.de Tel. 08221. 916 68 91
Merkmale
Bezug: Nach Rücksprache
1.217 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
# Wohnfläche & Nutzung - Ca. 290?m² Wohnfläche (Haus 1, Haus 2, Einliegerwohnung) - Bis zu 4 Wohneinheiten möglich - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
# Grundstück & Lage - 1.217?m² Grundstück in ruhiger Lage von Kötz - Naturnahe Umgebung mit sehr guter Anbindung zur A8
# Technik & Energie - 9,84?kWp PV-Anlage (2023) mit 10,5?kWh Speicher - Glasfaseranschluss - Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
# Komfort & Ausstattung - Wellnessbereich mit Fußbodenheizung (2011) - Hochwertige Einbauküchen inklusive - Lichtdurchflutete Wohnräume - Moderne Bäder
Alle weiteren Informationen sind in einem umfangreichen Exposé erhältlich. Jetzt anfordern!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.741,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkötz, Kötz / Großkötz (89359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Grünen - mit perfekter Anbindung
Kötz vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Günzburg, bietet der Ort ein entspanntes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Zahlreiche Felder, Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten gelangen Sie zur Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach Ulm, Augsburg und München ermöglicht - perfekt für Pendler oder Wochenendausflügler.
Die charmante Dorfgemeinschaft, das nahegelegene Schloss als kulturelles Highlight und die Nähe zur lebendigen Stadt Günzburg mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot machen diesen Standort besonders lebenswert.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - mit Perspektive für die Zukunft.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
