2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Magdeburg-Cracau nahe der Elbe
Objektnr: 1068408
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996.
Auf etwa 53,27 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei optimal geschnittene Zimmer, die dank großzügiger Fensterfronten in ein besonders helles, einladendes Ambiente getaucht werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof - ein echtes Plus für die Wohnqualität. Praktische Einbauschränke im Flur ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 4.260 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz auf dem Innenhof, der separat vermietet ist und jährliche Einnahmen von rund 360 € erzielt.
Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich im östlichen Magdeburger Stadtteil Cracau, nur wenige Schritte von der Elbe und dem idyllischen Stadtpark entfernt - ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Magdeburger Innenstadt in etwa 10 Minuten. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt unmittelbar in der Straße und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Diese Immobilie bietet solide Renditeaussichten in einem gepflegten Umfeld - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und eine stabile Kapitalanlage legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung, vermietet zu ca. 4.260 € p.a. + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Hausgeld: ca. 211 € + Badezimmer mit Dusche + Außenstellplatz auf dem Innenhof und ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.440,39 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
139.178 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
9.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (0,06%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Magdeburg (39114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Magdeburg-Cracau mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt direkt gegenüber, Apotheke und Bank in wenigen Gehminuten Anbindung: Bahnhaltestelle ca. 100 m, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 53,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
