Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

135000 €135.000 €

558 €/m²

11 Zimmer  •  242 m²  •  829 m² Grundstück

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Am Saaldamm 1, Zentrum, Rudolstadt (07407)

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Objektbeschreibung Achtung Investoren und alle, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind: Mitten in der Innenstadt von Rudolstadt gelegen ist diese reizvolle Immobilie, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch eine geschützte Freifläche bietet. Auf 829 Quadratmetern Grundstücksfläche befindet sich ein nach außen hin abgeschlossener Gebäudekomplex mit drei Wohnungen, einem Nebengebäude mit drei Garagen, einem Lagerhaus sowie einem von Wohngebäuden umschlossenen Innenhof. Aktuell werden durch die Vermietung einer bereits sanierten Wohnung sowie von Garage und Lagerhaus rund 10.800 Euro Einnahmen im Jahr generiert.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf zwei Etagen, die über zwei separate Hauseingänge zu erreichen sind. Eine Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und wurde bereits 1995 saniert, hier wird mit einer Gastherme geheizt. Die jetzigen Bewohner haben sich im Innenhof eine kleine Oase mitten in der Stadt geschaffen. Eine zweite Obergeschoss-Wohnung steht leer, die Wohnung im Erdgeschoss wird als Archiv genutzt; die Beheizung dieser beiden Wohnungen erfolgt mittels Öfen und Radiatoren.

Für kreative Ideen gibt es in diesem Objekt eine Menge Spielraum: Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen will, könnte beispielsweise das Dachgeschoss noch entsprechend ausbauen. Für einen kommerziellen Einsatz käme das Lagerhaus im Innenhof infrage. Der teilweise befestigte Hof ließe sich zukünftig für unterschiedliche Zwecke wie zusätzliche Parkflächen oder Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten gestalten. Bevor eine vollständige Nutzung der Immobilie möglich ist, sollten jedoch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

Fazit: Ob Eigennutzung oder Vermietung – nach dem Um- und Ausbau der Immobilie gewinnen Sie hier attraktive innerstädtische Wohn- und Parkflächen in zentraler Wohnlage!

Aufteilung Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen,
Gesamtwohnfläche: 242 m²

# Linke Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang))
- Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (unsaniert, aktuell als privates Archiv genutzt)
Aufteilung: 4 Zimmer, Bad mit Badewanne/WC/Waschbecken
- Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche (saniert, vermietet, inkl. Nutzung Innenhof und Waschhaus)
Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Bodenkammer, Kellerabteil
- Dachboden: Lagerfläche

# Rechte Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang)
- Erdgeschoss: 2 Abstellräume
- Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (unsaniert. leer stehend)
Aufteilung: Küche, Bad mit Badewanne/Waschbecken, WC separat, 3 Zimmer, Flur
- Dachboden: Lagerfläche

# Keller: Lagerfläche
# Grundstück: gepflasterter Innenhof mit Sitzbereich, komplette Einfriedung
# Nebengebäude: Garage und Lagerhaus (vermietet)

Ortsbeschreibung Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.

Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadt Festival und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen.
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung