Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1454000 €1.454.000 €

4.631 €/m²

12 Zimmer  •  314 m²  •  391 m² Grundstück

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Innenstadt, Baden-Baden (76530)

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage.

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle, Kindergarten und die Schule sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahre 1905 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und modernisiert. Jede Wohnung hat eine Gasetagenheizung, die bei kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme sorgt. Eine Terrasse im hinteren Hausbereich steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche nebst Einbauküche und Badezimmer
Erstes und Zweites Obergeschoss je:
Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche nebst Einbauküche, Badezimmer und Balkon
Dachgeschoss:
Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmer, Küche nebst Einbauküche und Badezimmer.

Kellergeschoss:
Kellerräume und Heizungsraum

Ausstattung:
Die Immobilie wurde 2012 mit viel Liebe zum Detail saniert, dabei wurden die schönen historischen Elemente erhalten und aufgearbeitet. Die Sanierung der Wohnungen und der Fassade erfolgte 2016. Als Fenster wurden 2019 neue Kunststoff-Thermopan-Fenster gewählt und in der Dachgeschoss-Wohnung mit elektrischen Rollläden versehen. Alle Böden sind mit hellen Holzdielen belegt und die Nassbereiche gefliest. Romantische Holztreppe, verspielte Fliesen im Treppenhaus und die entzückende Hausfassade verleihen dem Haus einen besonderen Charme und versetzen Sie zurück in die Vergangenheit.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.

Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Stichworte Wohnfläche: 314,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg