Das Gebäude wurde 1985 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden folgende Modernisierungsarbeiten ausgeführt :
. Gas-Kombitherme in 2013 erneuert
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung und ist von der Straßenseite aus zu begehen. Der Garten ist aktuell mit einem Zaun zum Nachbargrundstück abgegrenzt. Besonders erwähnenswert ist, dass die Eigentümer der anliegenden Häuser eine sehr gute Nachbarschaft pflegen. Das Objekt wurde von der gws-Wohnen Dortmund-Süd eG laufend vermietet und instand gehalten. Vom Käufer sind vor dem Einzug grundsätzlich Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Das lichtdurchflutete Reihenhaus kann nach einer Umgestaltung zu einem Schmuckstück werden. Zurzeit ist die Wohnfläche von rund 115 qm auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC aufgeteilt. Das EG besteht aus Flur, Gäste-WC, Küche sowie Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im 1. OG sind drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster vorhanden. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und bietet Platz für eine individuelle Nutzung z. B. als Home-Office, Hobby-Raum oder Spielzimmer.
Merkmale
187 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.947,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
367.815 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
28.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzen, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil im Süden von Dortmund, der sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Familien mit Kindern profitieren von einer familienfreundlichen Umgebung mit einer Auswahl an Kindergärten sowie Schulen in erreichbarer Nähe. Spielplätze und Grünflächen sorgen zusätzlich für ein kinderfreundliches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten damit ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige mit überregionalem Arbeitsweg. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung mehrere Grünanlagen zur Verfügung, die sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder einfach zur Entspannung im Freien eignen. Auch Sportvereine in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
