Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

1.701 €/m²

8 Zimmer  •  234 m²  •  294 m² Grundstück

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Brühl (50321)

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Zum Verkauf steht das in unmittelbarer Nähe zum Brühler Bahnhof und zum Weltkulturerbe "Schloß Augustusburg" gelegene historische Wärterhaus mit Anbauten (Wohnhaus I, Wohnhaus II, Appartement und Kiosk) in Brühl.
Mit dem Zug erreichen Sie in nur 15 Minuten die Kölner Innenstadt und die Universität.
Die gesamte Wohn- /Nutzfläche beträgt ca. 250 m² zzgl. Keller- und Abstellflächen. Die Immobilie ist teilsanierungs- und renovierungsbedürftig.
Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie, ein Mehrgenerationenhaus suchen oder die Immobilie als attraktive Mietgelegenheit nutzen möchten - hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt.
Bei Vollvermietung (z. B. WG, Monteur, Kiosk) kann eine Jahresmiete von ca. 50.000-60.000 € generiert werden.
Das alte Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 108 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 18 m² Nutzfläche und großer straßenseitiger Terrasse (ca. 45 m²).
Ein weiteres Wohnhaus mit separatem Eingang aus dem Jahre 1997 bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad auf insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche.
Der gewerbliche vorhandene Bereich im UG (Kiosk mit vorhandener Genehmigung) umfasst nochmal ca. 51 m² Nutzfläche und bietet weitere Verdienst- oder Vermietungsmöglichkeit.
Weiterhin ist ein ca. 28 m² großes Appartement mit Küche und Duschbad vorhanden.
Weitere Nutzflächen von ca. 40 m² verteilen sich auf den Keller und Abstellräume/ Schuppen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 5,95% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung